Devizele locale se referă la documentele primare de deviz și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (DD).

Calculele de deviz locale se întocmesc în cazurile în care sfera lucrărilor și valoarea costurilor nu sunt determinate definitiv și fac obiectul clarificării pe baza DR, sau în cazurile în care sfera lucrărilor, natura și metodele de implementare a acestora nu pot fi determinate suficient de precis în timpul proiectării și sunt clarificate în timpul procesului de construcție.

Estimările locale (devizele) pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și pentru costul echipamentelor, sunt întocmite pe baza următoarelor date: parametrii clădirilor, structurilor, părților acestora și elementelor structurale adoptați în deciziile de proiectare; volume de lucru preluate din fișele de lucru de construcție și instalare și determinate pe baza materialelor de proiectare; nomenclatura și cantitatea de echipamente, mobilier și inventar adoptate din specificații personalizate, declarații și alte materiale de proiectare; standardele și indicatorii actuali estimați pentru tipuri de lucrări, elemente structurale, precum și prețuri și tarife de piață pentru produse și servicii industriale și tehnice.

Estimările locale (devizele) sunt întocmite:

a) pentru cladiri si structuri: pentru lucrari de constructii, lucrari de constructii speciale, lucrari sanitare si tehnice interioare, iluminat electric intern, centrale electrice, pentru instalarea si achizitionarea de echipamente tehnologice si de alta natura, instrumentatii si automatizari, dispozitive de curent redus. (comunicații, alarme etc.), achiziționarea de corpuri de iluminat, mobilier, echipamente etc.;

b) pentru lucrări generale de șantier: amenajarea verticală, instalarea rețelelor de utilități, poteci și drumuri, amenajări peisagistice, forme arhitecturale mici etc.

\La proiectarea clădirilor complexe și a structurilor efectuate de mai multe organizații de proiectare, precum și la formarea costului estimativ pentru ansambluri de pornire, este permisă întocmirea a două sau mai multe devize locale (deviz) pentru același tip de lucrări.

4.4. În calculele de deviz locale (deviz), datele sunt grupate în secțiuni pe elemente structurale individuale ale clădirii (structurii), tipuri de lucrări și dispozitive, în conformitate cu succesiunea tehnologică a lucrărilor și ținând cont de caracteristicile specifice ale tipurilor individuale de construcție. Clădirile și structurile pot fi împărțite într-o parte subterană (lucrare cu ciclu zero) și o parte supraterană.

Calculul estimativ local (estimare) poate avea secțiuni: pentru lucrari de constructii- excavare; fundațiile și pereții părții subterane; ziduri; cadru; plafoane, compartimentari; podele și baze; acoperișuri și acoperișuri; umplerea orificiilor; scari si platforme; Lucrari de finisare; lucrari diverse (pridvoruri, zone oarbe etc.), etc.; pentru lucrari speciale de constructii- fundatii pentru utilaje; motive speciale; canale și gropi; căptușeală, căptușeală și izolație; acoperiri de protecție chimică etc.; pentru lucrări sanitare interioare- alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și aer condiționat etc.; pentru instalarea echipamentelor- achiziționarea și instalarea echipamentelor tehnologice; conducte de proces; structuri metalice (legate de instalarea echipamentelor) etc.

Costul lucrării în estimări locale (devizele) ca parte a documentației de deviz pot fi date în două niveluri de preț:

la nivel de bază, determinat pe baza normelor actuale estimative și prețurilor din anul 2001;

la nivelul actual (prognoză), determinat pe baza prețurilor existente la momentul întocmirii estimărilor sau prognozate pentru perioada de construcție.

La întocmirea devizelor locale (devizelor), se folosesc prețuri din colecțiile corespunzătoare, iar în fiecare poziție a devizului local (devizului) este indicat un cod standard, constând din numărul de colectare (două caractere), numărul de secțiune (două caractere) , numărul de serie al tabelului din această secțiune (trei caractere) și numărul de serie al normei din acest tabel (una până la două caractere). Parametrii caracteristicilor individuale (lungime, înălțime, suprafață, masă etc.) indicați cu cuvântul „la” trebuie înțeleși inclusiv, iar cu cuvântul „de la” - excluzând valoarea specificată, adică peste.

La întocmirea devizelor locale (devizelor), se iau în considerare condițiile de lucru și factorii de complicare și se aplică coeficienții corespunzători. Dacă factorii de complicare sunt luați în considerare de standardele de estimare elementară și prețurile unitare, coeficienții nu sunt aplicați.

Costurile determinate de estimările de costuri locale (bugete) pot include costuri directe, cheltuieli generale și profit estimat.

Acumularea costurilor generale și a profitului estimat la întocmirea devizelor locale (devizelor) fără împărțire în secțiuni se face la sfârșitul calculului devizului (devizului), după totalul costurilor directe, iar la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni. secțiune și în general conform calculului devizului (deviz ).

În cazurile în care, în conformitate cu deciziile de proiectare, demontarea structurilor sau demolarea clădirilor și structurilor se realizează folosind structuri, materiale și produse adecvate pentru reutilizare, rezultatele estimărilor locale (devizelor) pentru dezmembrarea, demolarea (relocarea) clădirilor și structurile sunt furnizate ca sume de referință (sume care reduc dimensiunea investițiilor de capital alocate de către client). Aceste sume nu sunt excluse din totalul devizului local (devizului) si din volumul de munca prestata. Acestea sunt afișate într-un rând separat numit „Inclusiv sumele rambursabile”

Costul echipamentelor, al mobilierului și al stocurilor este inclus în estimările locale (deviz).

La aplicarea metodei resursă (resurse-index) ca date inițiale pentru determinarea costurilor directe în estimări locale (estimare), se evidențiază următorii indicatori de resurse: intensitatea muncii (persoană-ore) pentru a determina salariile lucrătorilor care efectuează activitatea relevantă. Lucrări și întreținere mașini de construcții; timpul de utilizare a mașinilor de construcții (ore-mașină); consum de materiale, produse (piese) si structuri (in unitati fizice de masura acceptate: m3, m2, t etc.).

Ca parte a calculelor estimative locale (estimari), costurile de exploatare a mașinilor de construcții sunt determinate pe baza datelor privind timpul de utilizare (cerință standard) a mașinilor necesare (ora mașină) și prețul corespunzător pentru 1 oră de mașină de funcționare. a mașinilor. Se recomandă determinarea costului de exploatare a mașinilor de construcții: la nivelul prețului de bază - conform unei colecții de standarde estimate și prețuri pentru funcționarea mașinilor și vehiculelor de construcții; la nivelul actual al prețului - pe baza informațiilor despre prețurile curente (prognoze) pentru funcționarea mașinilor de construcții.

Ca parte a calculelor de estimare locale (estimari), costul resurselor materiale este determinat pe baza datelor privind nevoile standard de materiale, produse (piese) și structuri (în unități fizice de măsură: m3, m2 etc.) și a corespunzătoare. preţul pentru tipul de resursă materială. Costul resurselor materiale este inclus în documentația de deviz, indiferent de cine le-a achiziționat. Costul resurselor materiale poate fi determinat: la nivelul prețului de bază - conform colecțiilor (cataloagelor) de prețuri estimative pentru materiale, produse și structuri - federal, teritorial (regional) și industrie; la nivelul prețului curent - la costul real de materiale, produse și structuri, ținând cont de costurile de transport și achiziție și de depozit, majorări (taxele), comisioanele plătite pentru furnizarea organizațiilor economice străine, plata serviciilor burselor de mărfuri, inclusiv serviciile de intermediere, taxele vamale.

Calculul (decontul) costului prețurilor estimate curente pentru materiale, produse și structuri este întocmit în funcție de elementele de cost.

Fondurile pentru plata pentru transportul mărfurilor grele sunt incluse în costul materialelor, produselor și structurilor (ca parte a costului serviciilor de transport).

Prețurile de vânzare pentru produsele, materialele și semifabricatele fabricate în condiții de construcție sunt determinate prin calcule.

Determinarea costurilor generale Costurile generale în devizul local sunt determinate din fondul de salarii (WF) Pentru a determina normele costurilor generale în devizele locale, sunt utilizate linii directoare pentru determinarea sumei costurilor generale în construcții.

Determinarea sumei profitului estimat

Se determină valoarea profitului estimat din fondul de salarii (statul de plată) al lucrătorilor. Pentru determinarea normelor de profit estimat in devizele locale se folosesc documente care determina valoarea profitului estimat in constructii.

Tipuri și caracteristici ale estimărilor

Metode de bugetare

Calculul devizelor de construcție pentru amenajarea teritoriului

Estimarea costurilor (costuri) are scopul de a grupa cheltuielile viitoare ale unei întreprinderi care vizează desfășurarea oricărei activități. În plus, există estimări care vizează finanțarea activităților oricărei întreprinderi sau organizații. Scopul poate fi realizarea lucrărilor de proiectare sau construcție și altele asemenea. În articolul nostru vom vorbi despre tipurile de estimări, despre metodele de compilare a acestora și vom oferi un exemplu de calcul al unui deviz de construcție pentru amenajarea teritoriului.

Multe fapte ale activității economice necesită estimări. Există diferite tipuri de estimări, depinde de tipul de activitate al organizației, de forma organizatorică și juridică a acesteia. Astfel, firmele producătoare întocmesc deviz de cost pentru producție, organizațiile non-profit - deviz de venituri și cheltuieli, firme de construcții - documentație de construcție de specialitate, care cuprinde devizele pentru lucrări de construcție și instalare (lucrări de construcții și instalații) și pentru elaborarea documentației de proiectare.

Tipuri de estimări

Estimarea costului de productie

Include costurile planificate pentru fabricarea produselor și este compilat pentru fiecare tip de produs produs.

Indică costuri directe sau variabile care depind de volumul producției:

• costuri materiale;
• salariile muncitorilor din producție și primele de asigurare;
• deduceri de amortizare;
• alte cheltuieli legate direct de producerea produselor.

Aici se formează costul parțial al produsului.

Astfel de estimări ale costurilor sunt utilizate pentru a calcula costul standard al produselor finite la care vor fi contabilizate în depozit și prețul de vânzare la care aceste produse vor fi vândute clienților.

Estimarea costurilor de producție vă permite să controlați utilizarea resurselor - pentru a preveni supracheltuirea costurilor materiale, pentru a identifica în timp util abaterile indicatorilor reali față de cei planificați, pentru a analiza și a elimina cauzele abaterilor. Fără o estimare a producției, este imposibil de controlat costurile reale.

Estimări de venituri și cheltuieli

În estimările de venituri și cheltuieli ale HOA (asociații de proprietari de case), TSN (asociații de proprietari imobiliari), cooperative de garaje și parteneriate non-profit de grădinărit, venitul indică valoarea membrilor și (sau) contribuțiile vizate care merg către întreținerea organizației non-profit, iar cheltuielile indică toate cheltuielile efectuate.cheltuielile ei.

Cheltuielile unor astfel de organizații includ, printre altele, salariile contabilului și ale președintelui, costurile de securitate, costurile facturilor de utilități, eliminarea gunoiului, securitatea la incendiu etc. Estimările sunt aprobate de adunarea generală a proprietarilor.

La sfârșitul anului, comisia de audit verifică valabilitatea cheltuielilor efectuate, dovezile lor documentare, precum și conformitatea cheltuielilor efective cu cheltuielile indicate în deviz.

Estimări de construcție

Compilat pentru lucrări de construcție și instalare la reparații, revizii majore ale clădirilor și echipamentelor, pentru reconstrucția și construcția de noi facilități (cladiri, clădiri rezidențiale, comunități de cabane), amenajarea zonelor de curte, amenajarea drumurilor etc., precum și pentru proiectare și lucrari de sondaj lucrari de constructii.

3 componente ale devizului pentru lucrări de construcție și instalare:

1) costuri directe;

2) costuri generale;

3) profit estimat.

Estimările pentru proiectele de investiții includ costurile lucrărilor de proiectare, sondaj, construcție și instalare, precum și profitul pe care antreprenorul ar trebui să îl primească din lucrare.

De regulă, prețul în contractele de investiții și contractele de construcție este negociabil (adică gratuit, nu este legat de nimic).

Costul construcției este determinat în etapa de pregătire a documentației de proiectare și deviz, ținând cont de factorii economici, geografici și naturali, precum și de condițiile locale. Subiecții activității investiționale (investitori, clienți-dezvoltatori, antreprenori) sunt independenți și egali în drepturi, prin urmare prețul pentru proiectele de construcție capitală este stabilit de comun acord al părților.

Costul construcției poate fi determinat în diferite etape, de exemplu:

• lucrări de proiectare (întocmirea unui plan general, schițe etc.);
• lucrări de construcție și instalare (execuție directă a lucrărilor de construcție);
• lucrări de punere în funcțiune pentru punerea în funcțiune a echipamentelor necesare la instalația în construcție.

Prețurile în devizele de construcție sunt stabilite pe baza unei abordări variante și flexibile fără reglementări stricte și centralizare excesivă. Licitarea prin contract vă permite să alegeți costul optim, timpul și calitatea implementării proiectului.

Costul produselor pentru construcții și volumul producției depind de cerere: cu cât se solicită mai multe locuințe, cu atât este mai scump 1 m 2 de spațiu de locuit și cu atât se construiesc mai multe clădiri rezidențiale.

Orice participant la procesul investițional poate întocmi o estimare:

• proiectant care lucrează în baza unui contract cu clientul. În acest caz, devizul se întocmește de obicei folosind metoda resursei sau la nivel de bază folosind un preț fix;
• client - determină costul preliminar al proiectului de investiții sau întocmește un deviz investitor pentru un pachet de documentație de licitație;
• antreprenor general - determinarea costului prin licitatie contractuala.

În funcție de care dintre subiectele activității investiționale au întocmit devizul, se disting următoarele tipuri (Tabelul 1).

tabelul 1

Tipuri de deviz de construcție

Metodologia de determinare a costului estimat al unui proiect de investiții, cadrul de reglementare utilizat și procedura de realizare a decontărilor reciproce sunt convenite de client și antreprenor și sunt consemnate în contractul semnat.

Estimări locale

Calculul de deviz sumar al unei instalații în construcție este întocmit pe baza calculelor de deviz locale (deviz), care, la rândul lor, sunt întocmite pe baza volumelor fizice de lucru, a desenelor structurale ale elementelor clădirilor și structurilor, metode de lucru acceptate și, de regulă, pentru fiecare clădire și structură în funcție de tipurile de lucrări

Acordurile contractuale pot prevedea etape extinse de lucru - complexe complete din punct de vedere tehnologic de lucrări de construcție și instalare. Pentru acestea pot fi întocmite estimări locale separate. De exemplu, în estimările pentru clădiri, se disting părțile subterane și supraterane. Acest lucru permite clientului să plătească antreprenorului pentru etapa finalizată a lucrării. Pentru obiecte relativ simple, costul estimat nu poate fi grupat în secțiuni.

Rezultatul calculului devizului în devizul local sunt costuri directe. În continuare, se determină mărimea costurilor generale și a profiturilor. Costurile generale sunt adăugate la costurile directe totale ca procent. După aceasta, se calculează costul total. Profitul se acumulează pe acesta (de asemenea, ca procent).

Determinarea costurilor de construcție

Costul construcției poate fi determinat de:

• în proiect - conform standardelor de deviz mărite (liste de prețuri, standarde de deviz mărite - USN, prețuri mărite - UR), indicatori integrați ai costurilor de construcție (UPSC) și indicatori de cost ai obiectelor analoge;
• conform devizelor pentru proiecte standard, reutilizabile și individuale, legate de condițiile locale de construcție, și devizele întocmite după desene de lucru, folosind liste de prețuri destinate acestui scop (USN, UR).

Estimările locale pentru achiziționarea de echipamente tehnologice și de inginerie sunt întocmite pe baza specificațiilor pentru echipamentele producătorului, a desenelor părții tehnologice a documentației de proiectare, a listelor de prețuri din fabrică și a listelor bursiere de prețuri angro pentru echipamente.

Notă!

Costul echipamentelor, determinat pe baza prețurilor cu ridicata pentru produsele industriale, include costurile de livrare a echipamentelor la depozitul de construcție, costurile containerelor, ambalarea, marjele de aprovizionare și comercializare, costurile de completare a echipamentelor și costurile de achiziție și depozitare.

Din cauza inflației ridicate și a instabilității, este imposibil să se dezvolte prețuri unitare pentru anumite tipuri de muncă, costul orelor de mașini, mașinile și mecanismele operate și să se determine nivelul salariilor. În acest sens, se aplică coeficienți pentru prețurile estimate aprobați de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse în 2001.

Coeficienții arată modificarea valorii în raport cu nivelul de preț specificat, luat ca bază.

Coeficienții de corecție (indici) sunt elaborați de centrele regionale de prețuri pentru construcții (RCCP), care publică o Colecție de coeficienți pentru recalcularea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare o dată pe trimestru, iar la Moscova - lunar.

Dicționarul nostru

Nivelul actual al prețului— nivelul costului determinat pe baza prețurilor în vigoare la momentul determinării costului.

Nivelul de bază al costurilor— nivelul costurilor determinat pe baza prețurilor estimate. Conceput pentru a compara rezultatele activităților de investiții pe diferite perioade de timp, analiza economică și determinarea valorii la prețuri curente.

Metoda de realizare a devizelor folosind prețuri unitare aprobate anterior și de aducere la scara de prețuri a perioadei curente folosind indici se numește indice de bază.

O altă metodă comună de bugetare este descurcăreț: pentru fiecare tip de lucrare, conform colectiilor GESN-2001, resursele materiale si tehnice necesare, timpul petrecut la operarea masinilor si mecanismelor, precum si costurile cu forta de munca ale muncitorilor se determina in contoare naturali. Prețurile și tarifele pentru resursele specificate sunt acceptate curente, adică la momentul întocmirii devizului, sau cu o prognoză pentru posibila modificare a acestora.

Metoda resurselor vă permite să determinați destul de precis costul estimat al construcției în orice moment. Resursele necesare sunt stabilite pe baza documentației proiectului.

În acest caz, mai întâi este compilată o declarație de resurse locale și apoi, pe baza acesteia, se face un calcul de estimare locală.

Calcule de deviz obiect

Calcule de estimare a obiectelor (estimare) sunt compilate pentru construcția fiecărei clădiri și structuri individuale, pe baza estimărilor locale (estimări) pentru tipurile individuale de lucrări și costurile pentru clădiri, structuri și lucrări generale de șantier și determină suma totală a tuturor costurilor asociate construcției unității. .

Calculele estimative (estimele) incluse în devizele de șantier, convenite cu organizațiile contractante de construcții, stau la baza determinării costului estimat al instalației în construcție.

Estimările obiectelor iau în considerare costul tuturor tipurilor de lucrări de construcție și instalare, costul echipamentelor, instalațiilor și stocurilor.

Pentru a determina costul total estimat al unui obiect, fondurile pentru acoperirea costurilor limitate sunt incluse în plus în estimarea obiectului la prețurile curente:

• să crească costul lucrărilor efectuate iarna, precum și alte costuri similare incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare;
• alte lucrări și costuri, care sunt determinate ca procent din costul fiecărui tip de lucrare, costuri sau totalul lucrărilor de construcție și instalare conform tuturor estimărilor locale;
• o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, prevăzută în devizul consolidat al costului construcției, pentru rambursarea costurilor antreprenorului, a căror valoare este stabilită prin acord separat între client și antreprenor.

Dacă costul unui obiect poate fi determinat dintr-o estimare locală, un deviz de obiect nu este întocmit. În acest caz, rolul devizului de obiect este jucat de devizul local, care indică fonduri pentru acoperirea costurilor limitate în aceeași ordine ca și pentru devizele de obiect.

Pentru informația dumneavoastră

În estimarea bazată pe obiect, sunt indicați în cele din urmă indicatorii costului unitar pe 1 m 3 de volum, 1 m 2 de suprafață a clădirilor și structurilor, 1 m de lungime a rețelei etc.

Devizele de șantier întocmite după desene de lucru, convenite cu antreprenorul de construcții și aprobate de client, stau la baza plăților pentru lucrările efectuate. Corectitudinea determinării prețului produselor de construcție și, prin urmare, a rezultatelor producției și activităților economice ale organizațiilor contractante, depinde de calitatea estimărilor obiectului.

Estimare sumară

Estimarea consolidată a costului de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor sau a cozilor acestora determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor obiectelor prevăzute de proiect. Se întocmește pe baza devizelor de obiect (calculele de estimare a obiectului) și a estimărilor pentru costuri suplimentare care nu sunt luate în considerare în devizele de obiect și locale.

Pe baza estimării consolidate aprobate a costului construcției se determină limita investițiilor de capital în finanțarea construcțiilor.

Fiecare linie a devizului rezumat corespunde datelor devizului de obiect (deviz de obiect) pentru obiecte, lucrări și costuri individuale și are un link către numărul documentelor specificate.

În devizul consolidat, o linie separată prevede o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute:

• nu mai mult de 2% - pentru facilitatile sociale;
• nu mai mult de 3% - pentru instalațiile industriale.

La elaborarea unei estimări rezumative, sunt utilizate prețurile curente.

O listă aproximativă a capitolelor unei estimări consolidate a costului construcțiilor industriale și de locuințe și civile:

• Pregatirea santierului.
• Obiecte principale de construcție.
• Obiecte pentru scopuri auxiliare și de serviciu.
• Instalatii energetice.
• Facilități de transport și comunicații.
• Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaz.
• Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului.
• Clădiri și structuri temporare.
• Alte lucrări și costuri.
• Conținutul direcției (supravegherea tehnică) a întreprinderii în construcție.
• Instruirea personalului operațional.
• Lucrari de proiectare si sondaj, supraveghere proiectant.

La devizul sumar transmis spre aprobare în cadrul proiectului este atașat o notă explicativă, care conține:

• referire la aria teritorială în care se află construcția;
• nivelul prețurilor estimate la care s-a făcut calculul;
• o listă de cataloage de standarde de deviz adoptate pentru întocmirea devizelor pentru construcția de instalații;
• numele antreprenorului general;
• caracteristici de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție;
• caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentului și instalarea acestuia.

Notă!

În practică, la construirea de facilități mari, pe lângă investițiile de capital în construcția unității în sine, sunt prevăzute investiții de capital în construirea unei baze pentru nevoile construcției acestei structuri.

În acest scop, se întocmesc estimări consolidate separate pentru locuințe și construcții civile și pentru crearea unei baze în industria construcțiilor, care sunt incluse în rezumatul costurilor împreună cu devizul consolidat pentru instalațiile industriale. Costul total estimat al construcției în aceste cazuri este determinat de un rezumat al costurilor care combină două sau mai multe estimări rezumative.

Dacă în construcția de obiecte sunt implicați mai mulți investitori, atunci pe baza rezultatelor estimării consolidate sunt indicate costurile cotei fiecărui acționar în construcție.

Facem o estimare

Să ne uităm la metodologia de întocmire a estimărilor de cost folosind un exemplu.

Exemplu

Clientul lucrării de amenajare a zonei curții este guvernul raional, antreprenorul este o organizație contractantă care se ocupă de amenajarea și amenajarea teritoriului.

Lucrările la instalație se desfășoară pe baza unui contract și a documentației de deviz.

Sunt planificate lucrări de drum și amenajarea zonei.

În prima etapă, antreprenorul întocmește o listă a tipurilor de lucrări planificate, indicând volumul acestora și modalitatea de execuție (Tabelul 2).

masa 2

Lista tipurilor de lucru planificate

Pe baza listei de tipuri de lucrări planificate, se calculează costurile materiale (Tabelul 3) și salariile lucrătorilor care participă la proiect (Tabelul 4).

Declarația costurilor materialelor indică cantitatea de materiale necesară pentru lucrările de amenajare a teritoriului și costul acestora la prețurile curente.

Tabelul 3

Fisa de calcul al costului materialului

Declarația de plată indică:

• volumele de muncă efectuate de angajații contractorului;
• tarif orar;
• salariu suplimentar;
• fond de salarii (statul de plată) pentru fiecare tip de muncă. Calculat folosind formula:

Salariile suplimentare se calculează numai pentru munca grea și se ridică la 15% din salariul de bază.

Tabelul 4

Fișa de salarizare a salariaților

Devizul include și costurile de întreținere și reparare a utilajelor speciale utilizate în construcții - buldozere, excavatoare, basculante.

Iată un calcul al costului pentru o oră de mașină de funcționare a buldozerului. Datele inițiale sunt prezentate în tabel. 5, rezultatele calculului sunt în tabel. 6.

Tabelul 5

Date pentru calcularea 1 oră de mașină de funcționare a buldozerului

Tabelul 6

Fișă de calcul pentru 1 oră de mașină de funcționare a buldozerului

Timpul de lucru standard pentru un buldozer pentru construirea de căi de acces acoperite cu beton asfaltic este de 20 de ore, pentru amenajarea zonei - 5 ore. În consecință, costurile pentru întreținerea și repararea buldozerului vor fi:

• la efectuarea lucrărilor la drum - 51.999 RUB. (RUB 2.599,95 × 20 ore);
• montaj gazon - 12.999,75 RUB. (RUB 2.599,95 × 5 ore).

În lucrările de îmbunătățire au fost implicate și un excavator și autobasculante. Costurile de întreținere și reparații vor fi:

• la executarea lucrărilor rutiere:

excavator - 48.250 de ruble;

basculante - 60.230 de ruble;

• Lucrari de instalare a gazonului:

excavator - 10.150 de ruble;

basculante - 12.350 de ruble;

• lucrari de plantare a copacilor:

autobasculante - 12.350 RUB.

Pe baza calculelor, vom întocmi estimări locale pentru fiecare tip de lucrare (Tabelul 7-9), ținând cont de faptul că:

• cheltuieli generale - muncitori;
• alte cheltuieli - ;
• profit estimat - 15% din costurile totale;
• TVA - 18% din costurile totale + profit estimat.

Tabelul 7

Deviz local pentru montarea pavajului din beton asfaltic al carosabilului, trotuarelor si alei

Tabelul 8

Deviz local pentru instalarea gazonului

Tabelul 9

Deviz local pentru plantarea de arbori și arbuști

Devizele locale sunt combinate într-un deviz obiect, care rezumă sumele cheltuielilor pentru fiecare tip de muncă din devizele locale.

Devizul de obiect pentru amenajarea zonei curții este prezentat în tabel. 10.

Tabelul 10

Deviz obiect pentru amenajarea zonei curtii

Deci, costul lucrărilor de îmbunătățire conform estimării site-ului s-a ridicat la 443.284,98 ruble.

În baza licitației câștigătoare, antreprenorul a încheiat un acord cu municipalitatea pentru îmbunătățirea suprafeței curții în valoare de 443.284,98 RUB.

Concluzie

Întocmirea estimărilor este importantă pentru activitățile de afaceri ale unei companii. Scopul principal al estimării este de a determina cantitatea de resurse standard pentru a finaliza sarcina. O documentație de deviz bine scrisă, cu un șablon clar și o structură ușor de înțeles, în special pentru industria construcțiilor, stă la baza succesului și profitabilității companiei.

Un deviz local este întocmit pentru a determina costul estimat al lucrării și cheltuielile ca parte a unui proiect detaliat sau a documentației de lucru. Estimările locale sunt considerate cele mai simple. Compilat sub forma unui tabel din două părți interdependente. Prima dintre ele indică o descriere - o listă de lucrări, codul acestora și costurile de implementare.

La determinarea costului estimat al construcției, toate costurile sunt împărțite în patru grupuri:

• lucrari de instalare,
• echipamente
• alte costuri.

Compilat pe baza:

• Domeniul de lucru conform datelor de proiectare.
• Nomenclatura si cantitatea echipamentelor, inventar.
• Standarde estimative în vigoare la momentul întocmirii devizului.
• Prețuri și tarife gratuite (de piață) pentru echipamente și inventar.

Executarea lucrării.

În același timp, există o serie de probleme organizatorice și tehnice care necesită o analiză atentă:

• timpul de construcție;
• domeniul de activitate preconizat;
• cantitatea de materiale;
• tehnologiile utilizate;
• numărul personalului care lucrează;
• etapele de planificare, volumele de finanțare.

În plus, estimările de costuri ajută la asigurarea faptului că munca efectuată este strict conform programului, ceea ce este important atunci când se efectuează supravegherea clienților și controlul tehnic. Trebuie remarcat faptul că procesul de întocmire a estimărilor se achită pe deplin de la sine și este justificat în timpul construcției.

Întocmirea unui deviz permite clientului să ia în considerare cu atenție toate etapele lucrării și, dacă este necesar, să facă modificări înainte de a începe, acest document face posibilă reducerea birocrației și reproducerea necontrolată a documentației electronice și pe hârtie. În plus, disponibilitatea unei estimări orientative și a unui proiect permite clientului să numească o ofertă între organizațiile contractante. Și apoi controlați calitatea muncii și valoarea remunerației materiale.

Practica de a comanda estimări de la diferite organizații de proiectare este destul de comună. Drept urmare, clientul primește o serie de devize cu o gamă largă de prețuri. Acest lucru se întâmplă deoarece diferite companii au prețuri, furnizori, vehicule și număr de personal diferiți. Comparând estimările primite, puteți înțelege cu ușurință unde se ascund diferențele.

Organizațiile de construcții care sunt preocupate de reputația lor pot implica clientul în discutarea principalelor elemente ale devizului. În același timp, ei vor explica clar unde are sens să economisiți și unde este inutil sau chiar rău.

Estimare sectiuni

Acum că aveți o idee generală despre ceea ce este o estimare, puteți arunca o privire mai specifică asupra conținutului acesteia. Conține multe articole care pot părea inițial inutile. Experiența arată că a avea toate pozițiile dă roade. Un exemplu ar fi costurile cu aprobările, birocrația, obținerea permiselor de la funcționari și operarea transportului. Aceste elemente de cheltuieli se pot ridica până la 15% din costul total al proprietății.

Posturile obligatorii includ:

Elaborarea si intocmirea intregului pachet de deviz corespunzator solutiei de proiectare;

Optimizare, verificarea devizelor daca au fost comandate de la un tert;

Coordonarea și protecția devizelor în organizațiile specializate în examene.

Fiecare estimare încearcă să acopere situațiile neprevăzute, care pot fi de până la 2%. Deși în realitate această cifră poate ajunge la 5-10%. După discuție și acord, devizul este aprobat și semnat de client.

Sperăm că acest articol v-a ajutat să înțelegeți ce este o estimare și unde este utilizată.

Determinarea devizului rusesc

Costul estimat este suma de bani necesară pentru realizarea construcției în conformitate cu materialele de proiectare. Costul estimat constituie baza pentru determinarea mărimii investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele pentru construcții, plata lucrărilor contractuale finalizate (construcții și instalații, reparații și construcție etc.), achitarea costurilor de achiziție a echipamentelor și livrarea. acesta către șantiere, precum și rambursarea altor costuri din fondurile prevăzute în devizul consolidat.

Estimările sunt elaborate pentru a determina fondurile necesare finanțării construcției capitale a clădirilor și structurilor și anume:

1. Construcție nouă.
2. Renovare majoră. feluri:
   • Restaurarea siturilor de patrimoniu cultural (monumente istorice și culturale)
3. Reconstrucţie. feluri:
   • Reconstrucție (Restaurare).
   • Câştig.

În funcție de stadiul de dezvoltare al proiectului, se întocmesc estimări pentru:

1. Desfășurarea unei licitații (licitație)
2. Proiect de proiect
3. Proiect de lucru

Calculele estimative sunt de obicei la intersecția intereselor Clientului (Plătitorul) și Antreprenorului (Executant). In consecinta, interesul economic al Clientului consta in minimizarea costului estimat (rezultatul devizului), iar Antreprenorul, dimpotriva, in maximizarea acestui cost. O soluție de compromis este de obicei obținută în unul din trei moduri:

1. O discuție punct cu articol a devizului, ținând cont de argumentele și materialele justificative prezentate de părți. Devizul în acest caz este un document deschis convenit de părți. Vocea decisivă în astfel de discuții aparține de obicei Clientului.
2. Pe bază de competiție. Clientul selectează oferta cea mai atractivă, ținând cont de costul declarat și reputația Antreprenorului. Devizul în acest caz este un document închis menit să determine pozițiile ofertanților.
3. Decizia privind costul proiectului se ia la nivel politic, iar devizul este însărcinat cu sarcina justificării oficiale. În acest caz, arta estimatorului se exprimă în ajustarea competentă a devizului total la costul dat.

Devizele sunt întocmite de către estimatori profesioniști, care trebuie să aibă o bună înțelegere a tehnologiei lucrării pentru care se întocmește devizul. Marile departamente de estimare sunt concentrate în institute de proiectare.

Metode de bază pentru calcularea estimărilor

1. Index de bază
2. Indexul resurselor
3. Resursă
4. Analogic

Indexarea- procesul de trecere de la nivelul de bază al prețului la nivelul actual (prognostic) al prețului utilizând factori de conversie actuali (prognozați) - indici.

Metoda baza-indice- calcularea costului muncii prin determinarea prețului acesteia la nivelul prețului de bază și recalcularea acestuia în nivelul actual al prețului (prognozat) folosind un sistem de indici curenti (prognozați).

Metoda resurselor- calculul în prețuri curente (prognoze) a resurselor necesare implementării soluțiilor de proiectare, pe baza necesarului de materiale, produse, structuri, mașini și mecanisme de construcții, precum și costurile forței de muncă ale muncitorilor exprimate în indicatori naturali.

Metoda indexului resurselor- calcularea costului muncii, combinând metodele de bază-index și resurse.

Metoda analogică- calcularea costului lucrării prin indexarea și aplicarea coeficienților calculați la estimări întocmite anterior (pentru obiecte similare).

Tipuri de estimări

1. Calcul de deviz local
2. Estimări locale
3. Calcul de deviz obiect
4. Estimarea obiectului
5. Estimări pentru tipuri individuale de costuri
6. Estimare sumară

Estimări locale sunt documente primare de deviz și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (DD) și a desenelor de lucru.

Estimări locale sunt întocmite în cazurile în care volumul lucrărilor și cuantumul costurilor nu sunt determinate definitiv și fac obiectul unor clarificări pe baza DR, sau în cazurile în care volumul lucrărilor, natura și metodele de implementare a acestora nu pot fi suficient de determinate cu precizie în timpul proiectării și sunt clarificate în timpul procesului de construcție.

Estimări obiect Acestea combină date din estimări locale pentru obiectul în ansamblu și sunt documente de estimare pe baza cărora se formează prețurile contractuale pentru obiecte. Estimarea obiectului combină informații din mai multe estimări locale.

Calcule de deviz obiect combină în componența lor datele din estimările locale și calculele lor pentru obiectul în ansamblu și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza RD.

Estimări pentru tipuri individuale de costuri se întocmesc în cazurile în care este necesară determinarea, de regulă pentru întregul proiect de construcție, a limitei fondurilor necesare rambursării acelor costuri care nu sunt luate în considerare de standardele estimate (de exemplu: despăgubiri în legătură cu sechestrul). de teren pentru dezvoltare, costurile asociate utilizării beneficiilor și suprataxelor, stabilite prin hotărâri ale organelor guvernamentale etc.).

Estimare sumară costul construcției este compilat pentru un grup de proiecte de construcție, un șantier, o coadă, un complex de lansare sau un obiect și combină informații din estimările de șantier, estimări locale și estimări pentru tipuri individuale de costuri.

Estimări occidentale

În Anglia există Royal Society of Surveyors; În Germania, calcularea costului resurselor sau produselor finale se numește „costare”. În Rusia, afacerea de estimare se află sub jurisdicția instituției federale de stat „Centrul federal pentru stabilirea prețurilor în construcții și industria materialelor de construcții”.

Spre deosebire de colegii lor ruși, estimatorii occidentali calculează intervalul de timp pentru fiecare operațiune (preluată) nu din date care sunt unificate în întreaga țară (Uniunea Sovietică, Rusia) pentru efectuarea anumitor operațiuni, ci din date specifice pentru o anumită întreprindere (bună practică). Aceste calcule sunt efectuate de către estimatorii occidentali în perioada de absență a lucrărilor privind formarea devizelor, fiind mai mulți economiști și contabili în esență a lucrării. În plus, o practică obișnuită este de a calcula formule adecvate pentru combinații de transformare a muncii specialiștilor în cantitatea de muncă efectuată de o întreprindere dată (funcții de producție). Ca parte a managementului riscului, se efectuează calcule ale principalelor abateri posibile (managementul riscului). Și nu în ultimul rând, diferența: estimatorii occidentali iau în considerare componenta de timp a tuturor resurselor întregului proiect atunci când iau în considerare programul de producție (managementul de proiect). Procesul de estimare a unui proiect este adesea numit costing.

Compararea critică a diferitelor abordări

Rezultatul abordării occidentale este o planificare bugetară mai precisă pentru întreprinderea contractantului și un preț total exact (indivizibil în funcție de elementele de lucru estimate) al tuturor lucrărilor pentru client. Antreprenorul știe exact cât de mult poate scădea prețul în timpul negocierilor cu clientul până la pragul de rentabilitate. Abordarea rusă (sovietică) de estimare a costurilor nu oferă date la fel de precise despre munca efectuată (de exemplu, pragul de rentabilitate) precum cea occidentală. Abordarea rusă obligă afacerile rusești să umfle estimările pentru proiecte complexe și voluminoase pentru a corespunde stării reale a lucrurilor.

Abaterea standard a estimărilor de costuri rusești pentru produsele viitoare este cu un ordin de mărime mai mare decât estimările occidentale, dar abordarea estimărilor este mai ușor de stăpânit. Abordarea de estimare a costurilor are sens economic numai pentru lucrări simple și (sau) volum mic. Atunci când se efectuează lucrări complexe (complexe) la scară largă, probabilitatea implementării proiectului la timp, cu calitatea planificată și în limitele bugetului planificat (cel din urmă ajută la calcularea estimării) este de multe ori mai mare atunci când se utilizează abordarea occidentală a managementului de proiect și costuri. (vezi Managementul proiectului)

Prezența inițială a pozițiilor distorsionate în devizul rusesc pentru proiecte mari sau complexe, pentru a se conforma devizului general real al proiectului, nu permite controlul financiar operațional al dezvoltării proiectului.

Există, de asemenea, o schimbare funcțională în structura organizatorică a organizațiilor rusești de abordare a proiectelor și a celor occidentale. Unele funcții ale abordării occidentale dispar sub abordarea rusă, alte funcții, așa cum nu sunt specificate, sunt transferate către executanți (la un șantier de construcții, de exemplu, către maiștri, maiștri, contabilitate etc.). Pe lângă estimatorii occidentali, unele dintre funcțiile de evaluare financiară (planificare financiară) în Occident sunt îndeplinite de cei implicați în contabilitatea de gestiune și planificarea financiară (economiști, contabili, controlori). Un participant activ la formarea unei „estimari” (costuri) occidentale este un manager de proiect sau o altă persoană responsabilă care deține programul temporar de producție.

Alte

În Rusia există baze TER, FER, GESN, TSN, MTSN și altele.

Vezi si

Legături

Fundația Wikimedia. 2010.

Vedeți ce este o „estimare de construcție” în alte dicționare:

Deviz local de construcție- 3.16. Devizele locale se referă la documentele primare de deviz și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (DD)....... ... Terminologie oficială

Calculul estimativ (planul) al veniturilor și cheltuielilor viitoare pentru desfășurarea oricărei activități. Există estimări pentru finanțarea activităților oricărei întreprinderi, instituții, pentru efectuarea oricărei lucrări (proiectare, construcție, ... ... Wikipedia

Un document care determină costul construcției unei structuri. Inclus în S. s. include: a) calculul costului materialelor de construcție; b) estimări de cost unice pentru elementele individuale de lucru și funcționarea mecanismelor; c) calcul... ... Dicționar tehnic feroviar

Un estimator este un specialist în determinarea costului construcției. Principala categorie de estimatori include: economiști, estimatori, ingineri, estimatori. Pentru prima dată, definiția unui estimator a fost dată în Carta sindicatului întreg rusesc al estimatorilor ruși... ... Wikipedia

Proiect de clădire emblematică a Bibliotecii Naționale a Letoniei Țara Letonia ... Wikipedia

Perrault, Dominic- Arhitect francez, care a câștigat concursul pentru proiectarea noii clădiri a Teatrului Mariinsky din Sankt Petersburg.Arhitect francez, unul dintre cei mai căutați specialiști din lume. Autor al proiectelor pentru noua clădire a Bibliotecii Naționale a Franței, Olympic ... Enciclopedia știrilor

RM 4-239-91: Sisteme de automatizare. Dicționar-carte de referință pentru termeni. Manual pentru SNiP 3.05.07-85- Terminologie RM 4 239 91: Sisteme de automatizare. Dicționar carte de referință pe termeni. Manual pentru SNiP 3.05.07 85: 4.2. AUTOMATIZAREA 1. Introducerea instrumentelor automate pentru implementarea proceselor STISO 2382/1 Definitii termenului din diverse documente: ... ...

un obiect- 3.14 obiect: Un element care poate fi caracterizat prin măsurarea atributelor sale. Sursă … Dicționar-carte de referință de termeni ai documentației normative și tehnice

- (Sankt Petersburg, Petrograd, Petru [În acest articol se fac abrevieri în locul cuvintelor Sankt Petersburg: Sankt Petersburg și Sankt Petersburg] capitala Rusiei și reședința Casei Imperiale Ruse. Soarta zona actualului Sankt Petersburg până în 1703. În 1300, suedezii au plasat orașul peste...

I (Sankt Petersburg, Petrograd, Petru [În acest articol, în locul cuvintelor St. Petersburg, se fac abrevieri: St. Petersburg și St. Petersburg] capitala Rusiei și reședința Casei Imperiale Ruse. Soarta lui zona actualului Sankt Petersburg până în 1703. În 1300, suedezii au înființat orașul ...... Dicţionar Enciclopedic F.A. Brockhaus și I.A. Efron

Estimare locală (Calcul estimare locală)

Pentru a determina costurile directe estimate, se întocmește mai întâi o declarație de resurse locale în Formularul nr. 5 Anexa 3 MDS 81-1.99.

Pe baza indicatorilor fișei de resurse, se elaborează o estimare a resurselor locale.

Mai jos este un exemplu de compilare a unei foi de resurse (Tabelul 1.1)

Tabelul 1.1 Exemplu de listă de resurse locale

Formularul nr. 5 Construirea unui imobil de locuit.

Lista resurselor locale Nr. ... pentru zidăria pereților exteriori. Baza: desene Nr............. tabel. GESN 08-02-010

Calculele de deviz locale (devizele) sunt documentele primare de deviz.

Estimările locale sunt compilate pentru a determina costul estimat al tipurilor individuale de lucrări și al costurilor, ca parte a unui proiect detaliat sau a documentației de lucru. În proiectarea în două etape, la etapa „Proiect”, sunt elaborate calcule de estimare locale, care diferă de estimările locale prin faptul că calculele sunt mai puțin detaliate și necesită utilizarea unor indicatori agregați și standarde de estimare (UPSS, sistem simplificat fiscal, PRZS, etc.).

În orice caz, datele inițiale sunt:

• - parametrii clădirilor și domeniul de activitate;
• - standardele actuale estimate și prețurile și tarifele libere (piață).

În acest caz, sunt utilizate standarde de estimare extinse și prețuri unitare curente.

Devizele locale (devizele) separate sunt întocmite pentru instalarea echipamentelor tehnologice și de altă natură.

Estimările locale sunt elaborate conform formularului nr. 4 și includ costurile directe, costurile generale și profitul estimat.

Sunt compilate:

• - pentru cladiri si structuri - pentru lucrari de constructii, lucrari speciale de constructii, lucrari sanitare si tehnice interioare, iluminat electric intern, centrale electrice, instalarea si achizitionarea de echipamente tehnologice si de alta natura, instrumentatie si automatizari, dispozitive de curent redus (comunicatii, alarme și etc.), achiziționarea de corpuri de iluminat, mobilier, echipamente și alte lucrări;
• - pentru lucrari generale de santier - pentru amenajare pe verticala, montaj retele de utilitati, poteci si drumuri, amenajari peisagistice, forme arhitecturale mici etc.

În calculele de deviz locale (devizele), calculele sunt grupate în secțiuni în funcție de elementele structurale individuale ale clădirii (structurii), tipurile de lucrări și dispozitivele 1. Gruparea în secțiuni trebuie să corespundă secvenței tehnologice a lucrărilor și să țină cont de caracteristicile specifice ale tipurilor individuale de construcție. Clădirile și structurile pot fi împărțite într-o parte subterană (lucrări cu ciclu zero) și o parte supraterană.

• 1. Pentru lucrări de construcții:
  • - terasamente, fundatii si pereti ai partii subterane; ziduri; cadru; etaje; pereții despărțitori; podele și baze; acoperișuri și acoperișuri; umplerea orificiilor; scari si platforme; Lucrari de finisare; diverse lucrari (pridvoruri, zone oarbe etc.);
  • - pentru lucrari speciale de constructii:
  • - fundatii pentru utilaje; motive speciale; canale și gropi; căptușeală, căptușeală și izolație; acoperiri de protecție chimică etc.
• 2. Pentru lucrări sanitare interioare:
  • - alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și aer condiționat etc.;
• 3. Pentru instalarea echipamentelor:
  • - achiziționarea și instalarea echipamentelor tehnologice; conducte de proces; structuri metalice (legate de instalarea echipamentelor) etc.

Un exemplu (fragment) de estimare locală este dat în tabel. 1.2

Devizul a fost întocmit pe baza prețurilor introduse la 1 ianuarie 1984, cu conversia ulterioară a costului de bază conform indicilor RCTS SPb 1 în prețuri curente.

Costul resurselor materiale (mortar și cărămizi) neluând în calcul prețul E 8-76 se determină în funcție de colecția SNiP IV-4-82 2 (coloana 5), ​​ratele de consum (coloana 4) pe unitatea de măsură de lucrare (anexă la colecția 8 EPEP-84) și volum de zidărie.

Pentru cărămizi, a fost utilizat un coeficient de 1,17 (coloana 2) pentru trecerea de la prețurile angro la prețurile estimate.

Pentru a determina costurile forței de muncă ale mașinilor, a fost utilizat un coeficient de tranziție de la salariu la intensitatea muncii de 1,29 (Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS nr. 273 din 30 decembrie 1985).

Indicii de conversie a prețurilor de bază în cele curente, precum și ratele costurilor generale și a profiturilor estimate, sunt luați pe tip de lucrare „Structuri din cărămizi și blocuri”.

Salariile lucrătorilor ca parte a costurilor generale estimate sunt determinate în proporție de 18% 4.

Valoarea finală a salariilor estimate este prezentată în continuare ținând cont de salariile șoferilor și ca parte a costurilor generale.

Diverse programe de calculator sunt utilizate pe scară largă în pregătirea estimărilor. În prezent, în Rusia există aproximativ 20 de sisteme software bazate pe PC pentru emiterea documentației de estimare. Cele mai cunoscute sunt „Baruri”, „JSC”, etc. Toate folosesc aceleași documente metodologice pentru întocmirea estimărilor și a cadrelor de reglementare (ESN-84, EREP-84, SNiR-91, EPC-99, GESN-2001, TER). -2001 etc.).

Orice sistem informatic de estimare necesită, ca date inițiale, introducerea de coduri (numerele articolelor) ale standardelor din colecțiile relevante și volumele de lucru (materiale) din datele de proiectare.

Orice altceva (selectarea din colecții de nume de lucrări și elemente structurale, norme și prețuri, factori de corectare; execuția acțiunilor; generarea și tipărirea devizelor locale, de obiect și alte documente) se face automat. Programul de estimare crește foarte mult productivitatea și eficiența estimatorului.

Tabelul 1.2. Un exemplu de estimare locală pentru sistemul de eliberare a documentației de deviz JSC

Formular nr. 4. Denumirea obiectului: bloc de locuit.

Deviz local Nr....

Denumirea devizului: Pozarea pereților exteriori de cărămidă cu cărămizi de parament. Justificare: desene de lucru. Cost estimat: 495,10 mii de ruble. Estimarea a fost realizată în prețurile din 1984 cu conversia la prețurile curente din aprilie 2003.

Pentru determinarea costului estimativ al construcției obiectelor se elaborează documentația de deviz, constând în deviz locale, calcule de deviz locale, deviz de obiect, calcule de deviz obiect, calcule de deviz consolidate ale costurilor de construcție, rezumate de costuri.

Documentația de deviz se întocmește într-o anumită succesiune, cu trecerea de la elementele de construcție mici la mai mari, care sunt:

– tipuri de muncă (deviz locale, deviz locale);

– obiect (obiecte estimate, calcul de deviz obiect);

– complex de pornire (deviz consolidat);

– construcție (rezumatul costurilor).

Deviz locale - documente de deviz primar care se intocmesc pe baza FER-2001, TER-2001, OER "RZD"-2001, pentru anumite tipuri de lucrari si costuri pentru cladiri si structuri si pentru facilitati de transport feroviar in preturi de la 01/ 01/2000 ., care sunt reduse la prețurile curente prin utilizarea indicilor deflatori. Indicii sunt elaborați și aprobați de Comitetul de Stat pentru Construcții din Rusia, precum și de către JSC Căile Ferate Ruse-2001.

Devizele locale sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare pe baza următoarelor date: parametrii clădirilor și structurilor, părțile și elementele structurale ale acestora, mijloacele de transport feroviar; volume de lucru preluate din fișele de lucru de construcție și instalare și determinate pe baza materialelor de proiectare.

De asemenea, sunt elaborate estimări locale pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri în cazurile în care obiectele lucrării și cuantumul costurilor nu au fost determinate definitiv și sunt supuse clarificărilor.

Devizele obiect sunt documente de estimare pe baza cărora se formează prețurile contractuale pentru produsele de construcții.

Calculele de estimare a obiectelor combină datele din calculele estimărilor locale și estimările locale și sunt supuse clarificărilor bazate pe documentația rusă.

Estimările gratuite ale costului construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozilor acestora) sunt compilate pe baza devizelor de obiect, devizelor de obiect și estimărilor pentru tipuri individuale de costuri.

Un rezumat al costurilor este un document de estimare care determină costul construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora în cazurile în care, împreună cu o unitate de producție, se întocmește documentația de proiectare și deviz pentru locuințe, clădiri civile și altele.

S-a indicat mai sus că estimările locale sunt elaborate pe baza prețurilor unitare (FER-2001, TER-2001, OEP-2001), dar în prețurile unitare există prețuri unitare „deschise”, care nu țin cont de costul materiale; în cazul estimărilor de obiecte, costul materialelor neevaluate este determinat în funcție de colecțiile de prețuri de vânzare pentru materiale, produse și structuri (OSOC-2001 JSC Russian Railways, ESN, adică se elaborează un calcul și rezultatul este introdus în lista locală). estimare pentru astfel de prețuri unitare.

Mai multe estimări locale pot fi întocmite pentru același tip de lucrări în cazurile în care se proiectează clădiri și structuri complexe, o lungime mare de linii de cale ferată în construcție, documentația de proiectare este elaborată de mai multe organizații de proiectare și, de asemenea, atunci când costul estimat este împărțit. printre complexele de lansare.

În estimările locale (calculele), datele pot fi grupate în secțiuni în funcție de elementele structurale individuale ale clădirii (structurii), tipurile de lucrări și dispozitive. Gruparea trebuie să corespundă secvenței tehnologice a lucrărilor și să țină cont de caracteristicile specifice ale tipurilor individuale de construcție. În acest caz, este permisă împărțirea clădirilor și structurilor într-o parte subterană (lucrare cu ciclu zero) și o parte supraterană. În conformitate cu principiile de grupare specificate, o estimare locală (calcul) poate avea secțiuni:

1. Lucrări de construcție: lucrări de excavare, fundații și pereți ai părții subterane, pereți, cadru, pereți despărțitori, tavane, pardoseli și baze, învelitori, acoperișuri, deschideri de umplere, scări și platforme, lucrări de finisare, verande, zone oarbe.

2. Lucrări speciale de construcții: fundații pentru echipamente, fundații speciale, canale și gropi, căptușeală, căptușeală și izolație, acoperiri de protecție chimică etc.

3. Lucrari sanitare interioare: alimentare cu apa, canalizare, incalzire, ventilatie, aer conditionat etc.

4. Instalarea echipamentelor: achiziționarea și instalarea echipamentelor de proces, conductelor de proces, structurilor metalice (aferente instalării echipamentelor), etc.; in constructia cailor ferate.

5. Lucrări de excavare pentru montarea structurii superioare a căii și demontarea acesteia etc.

Costul din estimarea locală (calcule) constă din costuri directe (DC), costuri generale (IO) și profit estimat (SP).

Sl = PZ + NR + SP. (6,1)

Costurile directe pot fi exprimate prin formula:

Unde V i- volumul muncii din punct de vedere fizic;

i- tipuri de lucrari din deviz;

E.P. i- preț unitar în deviz, frec.

Acumularea IR și SP la întocmirea devizelor (calculelor) locale fără împărțire în secțiuni se face la sfârșitul devizului (calculelor) în urma totalului costurilor directe, iar la formarea pe secțiuni - pentru fiecare secțiune separat și în ansamblu conform la estimare (calcul).

Acumularea costurilor cu forța de muncă și a asociațiilor în participațiune se realizează conform normelor de cheltuieli generale și normelor de profit din statul de plată.

Dacă, în conformitate cu deciziile de proiectare, structurile (metalice, beton armat și altele) sunt demontate, clădirile și structurile sunt demolate, în urma cărora este posibil să se obțină materiale pentru reutilizare din dezmembrarea acestora sau este posibil să se producă asociate. materiale (nisip, piatră, piatră zdrobită, pietriș), pădure etc.), apoi pe baza rezultatelor estimărilor locale (calculelor) pentru demontare, demolare (relocare) clădiri și structuri, sunt indicate sumele rambursabile pentru referință, i.e. sume care reduc valoarea investițiilor de capital alocate de clienți, care nu sunt excluse din totalul devizelor (calculelor) locale și din volumul de muncă prestată.

În cazul în care este imposibil de utilizat (ceea ce trebuie confirmat prin documente relevante) sau de vânzarea materialelor din dezasamblare sau din minerit asociat, costurile acestora nu sunt luate în considerare în sumele de rambursare. Costul de echipare a stocului de mobilier este inclus în devizele locale (calcule).

La elaborarea estimărilor locale (calculelor), se utilizează următoarele metode pentru a determina costul obiectelor și structurilor:

Baza-index metodă- este utilizarea unui sistem de indici de preț curent și previzionați în raport cu valoarea determinată la nivelul de bază al perioadei precedente (metoda cea mai comună).

Metoda de bază de compensare- însumarea costului calculat la nivelul prețului de bază și a costurilor suplimentare determinate de calculele asociate cu creșterea prețurilor, tarifelor și resurselor consumate în construcții (folosite foarte rar și nu utilizate pe scară largă).

Metoda resurselor- acesta este calculul în prețuri și tarife curente a resurselor (elementelor de cost) necesare implementării proiectului de construcție a unei structuri. Calculul se efectuează pe baza nevoilor de materiale, produse, structuri exprimate în metri naturali (prevăzute de standardele ESN, OESN, date despre distanțe și metode de livrare a acestora la șantier, consumul de energie, costurile forței de muncă ale constructorilor). Se observă că metoda resurselor pentru determinarea costului estimat al unei structuri este încă foarte intensivă în muncă.

Metoda indexului resurselor- combinarea metodei resurselor cu un sistem de indici de preț al resurselor utilizat în construcții este, de asemenea, foarte intensivă în muncă și nu este utilizată pe scară largă.

Întocmirea estimărilor locale folosind metoda indicelui de bază

Metoda indicelui de bază pentru determinarea costului estimat al unui obiect sau al unei structuri se bazează pe utilizarea prețurilor unitare ale regiunii teritoriale, luate ca bază, legate de condițiile locale de construcție prin utilizarea indicilor de preț actuali.

Costul estimat în estimări locale ale nivelului de preț de bază C este exprimat prin formula:

Unde V i- volumul de lucru în indicatori la scară reală;

i- tipuri de lucrari din deviz;

EP i- preț unitar pentru tipul de lucru, frec;

Costurile directe ale tipului de lucru în deviz, frec;

HP - costuri generale, frecare;

SP - profit estimat, frecare.

Recalcularea costului estimat al unui obiect sau al unei structuri la nivelul actual al prețului se realizează în două moduri: prin aplicarea indicilor la costul total estimat al unui obiect sau al unei structuri, calculat în prețuri și norme ale perioadei de bază, prin aplicarea indicilor la costurile costurilor directe (pentru materiale, salarii ale muncitorilor, cheltuieli pentru operarea mașinilor de construcții).

Cu această metodă, costurile generale și profiturile estimate sunt calculate ca procent din fondul de salarii (principalii muncitori și șoferi care deservesc mașini de construcții) la nivelul actual al prețului.

Această metodă de indexare a costului estimat este cea mai comună; Un indice este un raport al prețurilor pe perioade diferite. Cu metoda indexării de bază de elaborare a estimărilor locale, se folosesc prețuri unitare (FER, OER, TER), asamblarea prețurilor estimate și transportul mărfurilor pentru construcții (OSSP-2001, FER-2001, TER-2001), prețurile de vânzare pentru materiale, produse și structuri pentru construcții de instalații de transport feroviar și pe teritoriul Federației Ruse (OSOC-2001, SOC-2001).

Pregătirea unei estimări locale (calcul) se efectuează în următoarea secvență:

1. Se dă o listă de lucrări și sunt indicate obiectele acestora în conformitate cu proiectul.

2. Prețurile unitare sunt selectate pentru tipurile de lucrări enumerate.

3. În cazul în care prețurile unitare includ materiale necontabile și costuri de transport, atunci calculele sunt elaborate pentru aceste prețuri. Rezultatele calculului sunt introduse direct în deviz, iar costurile de transport necontabilizate sunt adăugate în spatele unui astfel de preț indicând numele materialelor neevaluate și costul total estimat al acestora.

4. Costurile cu forța de muncă ale mașinistilor care deservesc mașini și mecanisme sunt calculate pe unitatea de volum de lucru folosind formula:

unde este salariul mașinilor pe unitate de tip de muncă (numitorul coloanei 6);

Km este coeficientul de trecere de la salariul șoferilor, ruble, la intensitatea standard a forței de muncă, ore-om (adoptat pentru toate lucrările de construcții și instalații - 0,068 și pentru terasamentele efectuate cu mașini de construcții - 0,076 la utilizarea prețurilor din 2001) .

5. Costurile se calculează pentru fiecare preț, completând coloanele 7, 8, 9, 10 și gr. 12 costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor care nu întrețin mașini și costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor care întrețin mașini, orele de lucru.

6. Însumarea se realizează în coloanele 7, 8, 9, 10, 12. Rezultatele sunt introduse în linia totală.

7. În spatele liniei de totaluri, costul materialelor M b este calculat folosind formula

8. Se introduc indici pentru conversia la nivelul actual sau prognozat al prețurilor la materiale (M b), salariile muncitorilor principali - constructori, salariile mașinilor și exploatarea mașinilor, i.e.

unde este indicele modificărilor costului estimat pentru entitățile constitutive ale Federației Ruse pentru materiale, salarii și operarea mașinilor.

10. Fondul de salarii (WF) se calculează ca suma dintre salariile principalelor muncitori în construcții și salariile mașinilor:

11. Se calculează valorile costurilor generale (Орт). NR t sunt acceptate ca procent din statul de salariu pentru constructia cailor ferate 1,14% cu un factor de reducere de 0,94.

HP t = FOT · 1,14 · 0,94.

12. Calculați: salariile muncitorilor și intensitatea standard a muncii în calculele de cheltuieli generale, orele de muncă

unde sunt factorii de conversie pentru costurile forței de muncă în salarii și intensitatea muncii

13. Profitul estimat al societății mixte se calculează în cuantum de 65% din statul de plată (MOS 81-95-2001).

14. Se calculează totalul (totalul) pentru estimarea C sl

S sl = PZ t + NR t + SP t.

15. În urma totalizării costului estimat, sunt prezentate în rânduri separate: salariile complete și intensitatea muncii în devizul local.

Calculul intensității forței de muncă estimate standard

Pentru a calcula productivitatea muncii, sunt utilizați o serie de indicatori de estimare locali. Acești indicatori includ costurile standard (estimate) cu forța de muncă în funcție de tipul de muncă.

Intensitatea standard a muncii este limitată la indicatorii costurilor cu forța de muncă ale lucrătorilor și mașinilor cheie, aprobați în NR conform formulei

T n = T sau + T piure + T nr,

unde T sau, T mash și T nr sunt, respectiv, costuri standard ale forței de muncă; Tor și T mash sunt în estimarea locală în ultima coloană 12.

Costurile forței de muncă pe unitatea de tip de muncă sunt date în EP-2001 (OER-2001, TER-2001) și ESN (OESN) și nu sunt supuse indexării.

Tnr se calculează din statul de plată al anului de bază, pentru care salariile de bază ale principalilor muncitori și mașiniști în construcții sunt selectate din totalul prețurilor de bază ale devizului local conform formulei

Este permisă însumarea resurselor direct în funcție de devizul local (calcul de estimare de resurse).

Pe baza fișei de resurse, costul estimat este calculat pe baza stării costurilor directe. Costurile directe sunt calculate pentru fiecare secțiune. Costurile directe ale secțiunilor sunt rezumate în ansamblu conform devizului.

Metoda indicelui resurselor este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici de cost pentru resursele utilizate în construcții.