Yerel tahminler, birincil tahmin belgelerine atıfta bulunur ve binalar ve yapılar için belirli iş türleri ve maliyetler için veya çalışma belgelerinin (DD) geliştirilmesi sırasında belirlenen hacimlere dayalı olarak genel saha çalışması için derlenir.

İşin kapsamının ve maliyet miktarının nihai olarak belirlenmediği ve RD temelinde açıklığa kavuşturulması gereken durumlarda veya işin kapsamı, bunların niteliği ve uygulama yöntemlerinin belirlenmediği durumlarda yerel tahmin hesaplamaları yapılır. tasarım sırasında yeterince doğru bir şekilde belirlenemez ve inşaat süreci sırasında netleştirilir.

Belirli inşaat ve montaj işi türlerinin yanı sıra ekipman maliyetine ilişkin yerel tahminler (tahminler) aşağıdaki verilere dayanarak derlenir: tasarım kararlarında benimsenen binaların, yapıların, bunların parçalarının ve yapısal elemanların parametreleri; inşaat ve montaj çalışma sayfalarından alınan ve tasarım malzemelerine göre belirlenen iş hacimleri; özel spesifikasyonlardan, beyanlardan ve diğer tasarım materyallerinden uyarlanan ekipman, mobilya ve envanterin isimlendirilmesi ve miktarı; iş türlerine, yapısal unsurlara, ayrıca endüstriyel ve teknik ürün ve hizmetlere ilişkin piyasa fiyatları ve tarifelere ilişkin mevcut tahmini standartlar ve göstergeler.

Yerel tahminler (tahminler) hazırlanır:

a) binalar ve yapılar için: inşaat işleri, özel inşaat işleri, iç sıhhi ve teknik işler, dahili elektrik aydınlatması, elektrik santralleri, teknolojik ve diğer tür ekipmanların kurulumu ve satın alınması, enstrümantasyon ve otomasyon, zayıf akım cihazları için (iletişim, alarmlar, vb.), demirbaşların, mobilyaların, ekipmanların vb. satın alınması;

b) genel saha çalışması için: dikey planlama, kamu hizmetleri ağlarının, yolların ve yolların kurulumu, çevre düzenlemesi, küçük mimari formlar vb.

\Birkaç tasarım kuruluşu tarafından gerçekleştirilen karmaşık binaları ve yapıları tasarlarken ve ayrıca başlangıç ​​​​kompleksleri için tahmini maliyeti oluştururken, aynı tür iş için iki veya daha fazla yerel tahmin (tahmin) yapılmasına izin verilir.

4.4. Yerel tahmin hesaplamalarında (tahminler), veriler, binanın bireysel yapısal elemanlarına (yapı), iş türlerine ve cihazlara göre teknolojik iş sırasına göre ve bireysel inşaat türlerinin belirli özellikleri dikkate alınarak bölümler halinde gruplandırılır. Binalar ve yapılar yer altı kısmına ("sıfır döngü" çalışması) ve yer üstü kısmına bölünebilir.

Yerel tahmin hesaplaması (tahmin) bölümlere sahip olabilir: inşaat işleri için- kazı; yeraltı kısmının temelleri ve duvarları; duvarlar; çerçeve; tavanlar, bölmeler; zeminler ve tabanlar; kaplamalar ve çatılar; açıklıkların doldurulması; merdivenler ve platformlar; İşi bitirmek; çeşitli işler (sundurmalar, kör alanlar vb.), vb.; özel inşaat işleri için- ekipman temelleri; özel gerekçeler; kanallar ve çukurlar; astar, astar ve yalıtım; kimyasal koruyucu kaplamalar vb.; iç sıhhi işler için- su temini, kanalizasyon, ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme vb.; ekipman kurulumu için- teknolojik ekipmanların satın alınması ve kurulumu; proses boru hatları; metal yapılar (ekipmanın kurulumuyla ilgili) vb.

Yerel tahminlerde işin maliyeti (tahminler) tahmin belgelerinin bir parçası olarak iki fiyat seviyesinde verilebilir:

2001 yılının mevcut tahmini normları ve fiyatları esas alınarak belirlenen temel düzeyde;

Tahminlerin hazırlanması sırasında geçerli olan veya inşaat dönemi için tahmin edilen fiyatlara göre belirlenen mevcut (tahmin) seviyede.

Yerel tahminler (tahminler) hazırlanırken, ilgili koleksiyonlardan fiyatlar kullanılır ve yerel tahminin (tahmin) her konumunda, koleksiyon numarası (iki karakter), bölüm numarasından (iki karakter) oluşan standart bir kod belirtilir. , bu bölümdeki tablonun seri numarası (üç karakter) ve bu tablodaki normun seri numarası (bir ila iki karakter). "Kime" kelimesiyle verilen bireysel özelliklerin parametreleri (uzunluk, yükseklik, alan, kütle vb.) kapsayıcı olarak ve "kimden" kelimesiyle - belirtilen değer hariç olarak anlaşılmalıdır, yani. üzerinde.

Yerel tahminler (tahminler) hazırlanırken çalışma koşulları ve karmaşık faktörler dikkate alınır ve uygun katsayılar uygulanır. Elementel tahmin standartları ve birim fiyatlarda karmaşıklaştırıcı faktörler dikkate alınırsa katsayılar uygulanmaz.

Yerel maliyet tahminlerine (bütçelere) göre belirlenen maliyetler, doğrudan maliyetleri, genel giderleri ve tahmini karı içerebilir.

Yerel tahminler (tahminler) bölümlere ayrılmadan hazırlanırken genel giderlerin ve tahmini kârın tahakkuku, tahmin hesaplamasının (tahmin) sonunda, doğrudan maliyetlerin toplamından sonra ve bölümlere göre oluşturulurken - sonunda gerçekleştirilir. her bölüm ve genel olarak tahmin hesaplamasına göre (tahmin).

Tasarım kararlarına uygun olarak yapıların sökülmesi veya bina ve yapıların yıkılmasının yeniden kullanıma uygun yapılar, malzemeler ve ürünler kullanılarak gerçekleştirildiği durumlarda, binaların sökülmesi, yıkılması (yer değiştirmesi) için yerel tahminlerin (tahminlerin) sonuçları ve yapılar referans tutarlar (müşteri tarafından tahsis edilen sermaye yatırımlarının boyutunu azaltan tutarlar) olarak sağlanır. Bu tutarlar yerel tahminin (tahmin) toplamından ve gerçekleştirilen iş hacminden hariç tutulmaz. "İade edilebilir tutarlar dahil" adı verilen ayrı bir satırda gösterilirler.

Ekipman, mobilya ve envanter maliyeti yerel tahminlere (tahminlere) dahil edilmiştir.

Yerel tahminlerde (tahminlerde) doğrudan maliyetleri belirlemek için ilk veri olarak kaynak (kaynak endeksi) yöntemini uygularken, aşağıdaki kaynak göstergeleri vurgulanır: ilgili işi yapan işçilerin ücretlerini belirlemek için işin emek yoğunluğu (kişi-saat) inşaat arabalarının çalışması ve bakımı; inşaat makinelerinin kullanım süresi (makine saati); malzemelerin, ürünlerin (parçaların) ve yapıların tüketimi (kabul edilen fiziksel ölçü birimlerinde: m3, m2, t vb.).

Yerel tahmin hesaplamalarının (tahminler) bir parçası olarak, inşaat makinelerinin işletilmesinin maliyetleri, gerekli makinelerin kullanım süresi (standart gereklilik) (makine saati) ve 1 makine saati çalışma fiyatına ilişkin verilere dayanarak belirlenir. makinelerin. İnşaat makinelerinin işletim maliyetinin belirlenmesi tavsiye edilir: temel fiyat düzeyinde - inşaat makinelerinin ve araçların çalıştırılmasına ilişkin tahmini standartlar ve fiyatlar koleksiyonuna göre; mevcut fiyat seviyesinde - inşaat makinelerinin çalışması için mevcut (tahmini) fiyatlar hakkındaki bilgilere dayanmaktadır.

Yerel tahmin hesaplamalarının (tahminler) bir parçası olarak, malzeme kaynaklarının maliyeti, malzemelerin, ürünlerin (parçaların) ve yapıların (fiziksel ölçü birimlerinde: m3, m2 vb.) standart ihtiyaçlarına ve karşılık gelen verilere dayanarak belirlenir. malzeme kaynağı türü için fiyat. Malzeme kaynaklarının maliyeti, bunları kimin satın aldığına bakılmaksızın tahmin belgelerine dahil edilir. Malzeme kaynaklarının maliyeti şu şekilde belirlenebilir: temel fiyat düzeyinde - malzemeler, ürünler ve yapılar için tahmini fiyatların koleksiyonlarına (kataloglarına) göre - federal, bölgesel (bölgesel) ve sanayi; mevcut fiyat düzeyinde - gerçek maliyette nakliye ve satın alma ve depo maliyetleri, işaretlemeler (ek ücretler), yabancı ekonomik kuruluşlara tedarik için ödenen komisyonlar, aracılık hizmetleri dahil olmak üzere ticaret borsalarının hizmetleri için ödemeler, gümrük vergileri dikkate alınarak malzeme, ürün ve yapıların satışı.

Malzemeler, ürünler ve yapılar için mevcut tahmini fiyatların maliyet hesaplaması (beyanı) maliyet unsurlarına göre derlenir.

Ağır yüklerin taşınması için ödeme fonları malzeme, ürün ve yapı maliyetine (nakliye hizmetlerinin maliyetinin bir parçası olarak) dahil edilir.

İnşaat koşullarında üretilen ürün, malzeme ve yarı mamullerin satış fiyatları hesaplamalarla belirlenir.

Genel gider maliyetlerinin belirlenmesi Yerel tahmindeki genel giderler ücret fonundan (WF) belirlenir.Yerel tahminlerdeki genel giderlerin normlarını belirlemek için, inşaattaki genel giderlerin miktarını belirlemeye yönelik kurallar kullanılır.

Tahmini kar miktarının belirlenmesi

Tahmini kar miktarı belirlenir işçilerin ücret fonundan (maaş bordrosu). Yerel tahminlerde tahmini kar normlarını belirlemek için inşaatta tahmini kar miktarını belirleyen belgeler kullanılır.

Tahminlerin türleri ve özellikleri

Bütçeleme yöntemleri

Peyzaj için inşaat tahminlerinin hesaplanması

Maliyet tahmini (maliyetler) herhangi bir faaliyeti yürütmeyi amaçlayan bir işletmenin yaklaşan giderlerini gruplandırmayı amaçlamaktadır. Ayrıca herhangi bir işletme veya kuruluşun faaliyetlerini finanse etmeyi amaçlayan tahminler bulunmaktadır. Amaç, tasarım veya inşaat işleri ve benzerlerini yürütmek olabilir. Makalemizde tahmin türleri, bunları hazırlama yöntemleri hakkında konuşacağız ve peyzaj için inşaat tahmininin hesaplanmasına bir örnek vereceğiz.

Ekonomik faaliyete ilişkin birçok olgu tahmin gerektirir. Farklı tahmin türleri vardır; kuruluşun faaliyet türüne, organizasyonel ve yasal biçimine bağlıdır. Bu nedenle, imalat şirketleri üretim için maliyet tahminleri, kar amacı gütmeyen kuruluşlar - gelir ve gider tahminleri, inşaat şirketleri - inşaat ve montaj işleri (inşaat ve montaj işleri) ve tasarım belgelerinin geliştirilmesi için tahminler içeren özel inşaat belgeleri hazırlar.

Tahmin türleri

Üretim maliyeti tahmini

Üretim ürünlerine ilişkin planlanan maliyetleri içerir ve üretilen her ürün türü için derlenir.

Çıktı hacmine bağlı olan doğrudan veya değişken maliyetleri gösterir:

• malzeme maliyetleri;
• üretim işçilerinin ücretleri ve sigorta primleri;
• amortisman kesintileri;
• ürünlerin üretimiyle doğrudan ilgili diğer giderler.

Burada oluşan ürünün kısmi maliyeti.

Bu tür maliyet tahminleri, bitmiş ürünlerin depoda muhasebeleştirilecekleri standart maliyetini ve bu ürünlerin müşterilere satılacağı satış fiyatını hesaplamak için kullanılır.

Üretim maliyeti tahmini, kaynak kullanımını kontrol etmenize - malzeme maliyetlerinin aşırı harcanmasını önlemenize, gerçek göstergelerin planlananlardan sapmalarını zamanında belirlemenize, sapma nedenlerini analiz etmenize ve ortadan kaldırmanıza olanak tanır. Üretim tahmini olmadan gerçek maliyetleri kontrol etmek mümkün değildir.

Gelir ve gider tahminleri

HOA'ların (ev sahibi dernekleri), TSN'nin (gayrimenkul sahipleri dernekleri), garaj kooperatiflerinin ve bahçecilikte kar amacı gütmeyen ortaklıkların gelir ve gider tahminlerinde gelir, üyelik miktarını ve/veya hedeflenen katkıları gösterir. Kâr amacı gütmeyen kuruluşun bakımı ve giderleri, yapılan tüm giderleri gösterir.

Bu tür kuruluşların giderleri, diğer şeylerin yanı sıra, muhasebecinin ve başkanın maaşlarını, güvenlik masraflarını, elektrik faturası masraflarını, çöp toplamayı, yangın güvenliğini vb. içerir. Tahminler, sahiplerin genel kurulu tarafından onaylanır.

Yıl sonunda denetim komisyonu, yapılan harcamaların geçerliliğini, bunların belgesel kanıtlarını ve fiili harcamaların tahminde belirtilen harcamalara uygunluğunu kontrol eder.

İnşaat tahminleri

Onarım, bina ve ekipmanların büyük revizyonları, yeni tesislerin (binalar, konutlar, yazlık topluluklar) yeniden inşası ve inşası, avlu alanlarının peyzajı, yolların döşenmesi vb. ile ilgili inşaat ve kurulum çalışmaları ile tasarım ve tasarım için derlenmiştir. etüt işi inşaat işi.

İnşaat ve montaj işleri için tahminin 3 bileşeni:

1) doğrudan maliyetler;

2) genel giderler;

3) tahmini kar.

Yatırım projelerine ilişkin tahminler, tasarım, etüt, inşaat ve montaj işi maliyetlerini ve yüklenicinin işten elde etmesi gereken karı içerir.

Kural olarak, yatırım sözleşmelerinde ve inşaat sözleşmelerinde fiyat pazarlığa açıktır (yani ücretsizdir, hiçbir şeye bağlı değildir).

İnşaat maliyeti, ekonomik, coğrafi ve doğal faktörler ve yerel koşullar dikkate alınarak tasarım ve tahmin belgelerinin hazırlanması aşamasında belirlenir. Yatırım faaliyetinin konuları (yatırımcılar, müşteriler-geliştiriciler, yükleniciler) bağımsızdır ve haklar bakımından eşittir, bu nedenle sermaye inşaat projelerinin fiyatı tarafların karşılıklı rızasıyla belirlenir.

İnşaat maliyeti farklı aşamalarda belirlenebilir, örneğin:

• tasarım çalışması (genel bir planın, eskizlerin vb. hazırlanması);
• inşaat ve montaj işleri (inşaat işlerinin doğrudan yürütülmesi);
• İnşaatı devam eden tesiste gerekli ekipmanların devreye alınması için çalışmaların devreye alınması.

İnşaat tahminlerinde fiyatlar, katı düzenlemeler ve aşırı merkezileşme olmadan, değişken ve esnek bir yaklaşımla belirlenmektedir. Sözleşme teklifi, proje uygulamasının en uygun maliyetini, zamanlamasını ve kalitesini seçmenize olanak tanır.

İnşaat ürünlerinin maliyeti ve üretim hacmi talebe bağlıdır: ne kadar çok konut talep edilirse, 1 m2 yaşam alanı o kadar pahalı olur ve o kadar çok konut inşa edilir.

Yatırım sürecindeki herhangi bir katılımcı bir tahminde bulunabilir:

• müşteri ile sözleşme kapsamında çalışan tasarımcı. Bu durumda tahmin genellikle kaynak yöntemi kullanılarak veya temel düzeyde sabit bir fiyat kullanılarak hazırlanır;
• müşteri - yatırım projesinin ön maliyetini belirler veya bir ihale dokümantasyon paketi için bir yatırımcı tahmini hazırlar;
• genel yüklenici - sözleşme teklifi yoluyla maliyetin belirlenmesi.

Tahmini hangi yatırım faaliyeti konularının derlediğine bağlı olarak, aşağıdaki türler ayırt edilir (Tablo 1).

tablo 1

İnşaat tahminlerinin türleri

Bir yatırım projesinin tahmini maliyetini belirleme metodolojisi, kullanılan düzenleyici çerçeve ve karşılıklı uzlaşmaların gerçekleştirilme prosedürü, müşteri ve yüklenici tarafından kararlaştırılır ve imzalanan sözleşmeye kaydedilir.

Yerel tahminler

Yapım aşamasında olan bir tesisin özet tahmin hesaplaması, yerel tahmin hesaplamaları (tahminler) temelinde hazırlanır; bu hesaplamalar, fiziksel iş hacimleri, bina ve yapı elemanlarının yapısal çizimleri temelinde hazırlanır; kabul edilen çalışma yöntemleri ve kural olarak her bina ve yapı için iş türlerine göre

Sözleşme anlaşmaları, işin genişletilmiş aşamalarını - teknolojik olarak tamamlanmış inşaat ve montaj işleri komplekslerini - sağlayabilir. Bunlar için ayrı yerel tahminler hazırlanabilir. Örneğin binalara ilişkin tahminlerde yer altı ve yer üstü kısımları birbirinden ayrılır. Bu, müşterinin yükleniciye işin tamamlanan aşaması için ödeme yapmasına olanak tanır. Nispeten basit nesneler için tahmini maliyet bölümler halinde gruplandırılamaz.

Yerel tahminde tahmin hesaplamasının sonucu doğrudan maliyetlerdir. Daha sonra genel giderlerin ve karların büyüklüğü belirlenir. Genel giderler toplam doğrudan maliyetlere yüzde olarak eklenir. Bundan sonra toplam maliyet hesaplanır. Kâr tahakkuk ettirilir (yüzde olarak da).

İnşaat maliyetlerinin belirlenmesi

İnşaat maliyeti şu şekilde belirlenebilir:

• projede - genişletilmiş tahmin standartlarına (fiyat listeleri, genişletilmiş tahmin standartları - USN, genişletilmiş fiyatlar - UR), entegre inşaat maliyetleri göstergelerine (UPSC) ve benzer nesnelerin maliyet göstergelerine göre;
• Yerel inşaat koşullarına bağlı standart, yeniden kullanılabilir ve bireysel projelere ilişkin tahminlere ve bu amaca yönelik fiyat listeleri (USN, UR) kullanılarak çalışma çizimlerine göre hazırlanan tahminlere göre.

Teknolojik ve mühendislik ekipmanının satın alınmasına ilişkin yerel tahminler, üreticinin ekipmanına ilişkin spesifikasyonlara, tasarım belgelerinin teknolojik bölümünün çizimlerine, fabrika fiyat listelerine ve ekipmanın toptan satış fiyatlarının borsa listelerine dayanarak derlenir.

Not!

Endüstriyel ürünlerin toptan satış fiyatları esas alınarak belirlenen ekipman maliyeti, ekipmanın inşaat deposuna teslim maliyetlerini, konteyner maliyetlerini, paketleme, tedarik ve pazarlama marjlarını, ekipmanı tamamlama maliyetlerini ve satın alma ve depolama maliyetlerini içerir.

Yüksek enflasyon ve istikrarsızlık nedeniyle belirli iş türleri için birim fiyatların, makine saatlerinin, çalıştırılan makine ve mekanizmaların maliyetinin geliştirilmesi ve ücret düzeyinin belirlenmesi mümkün değildir. Bu bağlamda, Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi tarafından 2001 yılında onaylanan tahmini fiyatlara ilişkin katsayılar uygulanmıştır.

Katsayılar, baz alınan, belirlenen fiyat düzeyine göre değerdeki değişimi gösterir.

Düzeltme katsayıları (endeksler), inşaat ve montaj işinin tahmini maliyetini üç ayda bir ve Moskova'da aylık olarak yeniden hesaplamak için bir katsayılar Koleksiyonu yayınlayan bölgesel inşaat fiyatlandırma merkezleri (RCCP) tarafından geliştirilmiştir.

Sözlüğümüz

Mevcut fiyat seviyesi- Maliyetin belirlendiği tarihte yürürlükte olan fiyatlar esas alınarak belirlenen maliyet düzeyi.

Temel maliyet düzeyi- Tahmini fiyatlar esas alınarak belirlenen maliyet düzeyi. Farklı zaman dilimlerindeki yatırım faaliyetlerinin sonuçlarını karşılaştırmak, ekonomik analiz yapmak ve cari fiyatlarla değer belirlemek için tasarlanmıştır.

Daha önce onaylanmış birim fiyatlar kullanılarak tahminler oluşturularak endeksler kullanılarak cari dönem fiyat skalasına getirilmesi yöntemine denir. temel endeks.

Diğer bir yaygın bütçeleme yöntemi ise becerikli: Her iş türü için GESN-2001 koleksiyonlarına göre gerekli malzeme ve teknik kaynaklar, makine ve mekanizmaların çalıştırılmasında harcanan süre ve işçilerin işçilik maliyetleri doğal sayaçlarla belirlenir. Belirtilen kaynaklara ilişkin fiyatlar ve tarifeler, yani tahminin hazırlanması sırasında veya olası değişimlerine ilişkin bir tahminle birlikte güncel olarak kabul edilir.

Kaynak yöntemi, herhangi bir zamanda inşaatın tahmini maliyetini oldukça doğru bir şekilde belirlemenize olanak tanır. Gerekli kaynaklar proje dokümantasyonuna göre belirlenir.

Bu durumda, önce yerel kaynak beyanı derlenir ve ardından buna dayanarak yerel tahmin hesaplaması yapılır.

Nesne tahmini hesaplamaları

Nesne tahmini hesaplamaları (tahminler) her bir bina ve yapının inşası için, bireysel iş türleri ve binalar, yapılar ve genel saha çalışmaları için maliyetler için yerel tahminler (tahminler) temelinde derlenir ve tesisin inşaatı ile ilgili tüm maliyetlerin toplam tutarını belirler. .

Sözleşmeli inşaat kuruluşlarıyla mutabakata varılan saha tahminlerinde yer alan tahmini hesaplamalar (tahminler), inşaat halindeki tesisin tahmini maliyetinin belirlenmesinde temel oluşturur.

Nesne tahminleri, her türlü inşaat ve montaj işinin maliyetini, ekipman maliyetini, demirbaşları ve envanteri dikkate alır.

Bir nesnenin tam tahmini maliyetini belirlemek için, sınırlı maliyetleri karşılayacak fonlar, cari fiyatlarla nesne tahminine ek olarak dahil edilir:

• kışın yapılan işin maliyetini ve tahmini inşaat ve montaj işi maliyetine dahil edilen diğer benzer maliyetleri artırmak;
• tüm yerel tahminlere göre her bir iş türünün maliyetinin, maliyetlerinin veya inşaat ve montaj işlerinin toplamının yüzdesi olarak belirlenen diğer işler ve maliyetler;
• miktarı müşteri ile yüklenici arasındaki ayrı bir anlaşma ile belirlenen, yüklenicinin maliyetlerini geri ödemek için inşaat maliyetinin konsolide tahmininde sağlanan öngörülemeyen iş ve maliyetler için fon rezervi.

Bir nesnenin maliyeti yerel bir tahminden belirlenebiliyorsa, bir nesne tahmini hazırlanmaz. Bu durumda, nesne tahmininin rolü, sınırlı maliyetleri karşılayacak fonları nesne tahminleriyle aynı sırada gösteren yerel tahmin tarafından oynanır.

Bilginize

Nesneye dayalı tahminde, sonuçta 1 m3 hacim, 1 m2 bina ve yapı alanı, 1 m ağ uzunluğu vb. başına birim maliyet göstergeleri verilir.

İnşaat yüklenicisi ile mutabakata varılan ve müşteri tarafından onaylanan çalışma çizimlerine göre hazırlanan saha tahminleri, yapılan iş için yapılan ödemelerin temelini oluşturur. İnşaat ürünlerinin fiyatının ve dolayısıyla müteahhitlik kuruluşlarının üretim ve ekonomik faaliyet sonuçlarının belirlenmesinin doğruluğu, nesne tahminlerinin kalitesine bağlıdır.

Özet tahmin

İşletmelerin, binaların ve yapıların veya bunların kuyruklarının inşaat maliyetinin konsolide tahmini, proje tarafından sağlanan tüm nesnelerin inşaatının tamamen tamamlanması için gereken tahmini fon limitini belirler. Nesne tahminleri (nesne tahmin hesaplamaları) ve nesne ve yerel tahminlerde dikkate alınmayan ek maliyetlere ilişkin tahminler temelinde derlenir.

İnşaat maliyetinin onaylanmış konsolide tahminine dayanarak, inşaatın finansmanına yönelik sermaye yatırımlarının limiti belirlenir.

Özet tahminin her satırı, bireysel nesneler, iş ve maliyetler için nesne tahmininin (nesne tahmini) verilerine karşılık gelir ve belirtilen belgelerin sayısına bir bağlantı içerir.

Konsolide tahminde ayrı bir satır, öngörülemeyen işler ve maliyetler için fon rezervi sağlar:

• en fazla %2 - sosyal tesisler için;
• endüstriyel tesisler için en fazla %3.

Özet bir tahmin derlenirken güncel fiyatlar kullanılır.

Endüstriyel ve konut ve sivil inşaat maliyetinin konsolide tahmininin yaklaşık bölümleri listesi:

• Şantiyenin hazırlanması.
• Ana inşaat nesneleri.
• Yardımcı ve hizmet amaçlı nesneler.
• Enerji tesisleri.
• Ulaştırma ve iletişim olanakları.
• Dış ağlar ve su temini, kanalizasyon, ısı temini ve gaz temini yapıları.
• Bölgenin iyileştirilmesi ve çevre düzenlemesi.
• Geçici binalar ve yapılar.
• Diğer işler ve maliyetler.
• Yapım aşamasında olan işletmenin müdürlüğünün (teknik denetim) içeriği.
• Operasyonel personelin eğitimi.
• Tasarım ve etüt çalışmaları, tasarımcı denetimi.

Proje kapsamında onaya sunulan özet tahmine aşağıdakileri içeren açıklayıcı bir not eklenmiştir:

• inşaatın bulunduğu bölgesel bölgeye atıf;
• hesaplamanın yapıldığı tahmini fiyatların düzeyi;
• tesislerin inşası için tahminlerin hazırlanmasında benimsenen tahmin standartlarının kataloglarının bir listesi;
• genel yüklenicinin adı;
• inşaat işinin tahmini maliyetini belirleme özellikleri;
• Tahmini ekipman maliyetini ve kurulumunu belirleme özellikleri.

Not!

Uygulamada, büyük tesislerin inşası sırasında tesisin inşaatına yapılan sermaye yatırımlarının yanı sıra, bu yapının inşaatı için gerekli olan temelin inşasına da sermaye yatırımları sağlanmaktadır.

Bu amaçla konut ve sivil inşaatlar ile inşaat sektörü bazının oluşturulması için ayrı ayrı konsolide tahminler hazırlanmakta ve bunlar sanayi tesislerine ilişkin konsolide tahminle birlikte maliyet özetine dahil edilmektedir. Bu durumlarda toplam tahmini inşaat maliyeti, iki veya daha fazla özet tahmini birleştiren bir maliyet özetiyle belirlenir.

Nesnelerin inşasında birden fazla yatırımcı yer alıyorsa, konsolide tahminin sonuçlarına göre, her bir hissedarın inşaattaki payının maliyetleri belirtilir.

Bir tahminde bulunuyoruz

Bir örnek kullanarak maliyet tahminleri oluşturma metodolojisine bakalım.

Örnek

Avlu alanının çevre düzenlemesi işinin müşterisi kaymakamlık, yüklenici ise bölgenin çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi ile uğraşan bir müteahhitlik kuruluşudur.

Tesis üzerindeki çalışmalar bir sözleşme ve tahmin belgeleri temelinde gerçekleştirilir.

Bölgede yol çalışması ve çevre düzenlemesi yapılması planlanıyor.

İlk aşamada yüklenici, hacimlerini ve uygulama yöntemlerini gösteren planlanan iş türlerinin bir listesini hazırlar (Tablo 2).

Tablo 2

Planlanan iş türlerinin listesi

Planlanan iş türleri listesine göre malzeme maliyetleri (Tablo 3) ve projeye katılan işçilerin ücretleri (Tablo 4) hesaplanmaktadır.

Malzeme maliyetleri beyanı, peyzaj çalışmaları için ihtiyaç duyulan malzeme miktarını ve bunların cari fiyatlarla maliyetini gösterir.

Tablo 3

Malzeme maliyeti hesaplama tablosu

Maaş bordrosu şunları gösterir:

• yüklenicinin çalışanları tarafından gerçekleştirilen iş hacimleri;
• saatlik tarife oranı;
• ek maaş;
• her iş türü için ücret fonu (maaş bordrosu). Formül kullanılarak hesaplanır:

Ek ücretler yalnızca ağır işler için hesaplanır ve temel ücretin %15'i kadardır.

Tablo 4

Çalışan maaş bordrosu

Tahmin ayrıca inşaatta kullanılan buldozerler, ekskavatörler, damperli kamyonlar gibi özel ekipmanların bakım ve onarım maliyetlerini de içeriyor.

Burada 1 makine saatlik buldozer işleminin maliyetinin hesaplanması yer almaktadır. İlk veriler tabloda sunulmaktadır. 5, hesaplama sonuçları tablodadır. 6.

Tablo 5

1 makine saatlik buldozer çalışmasının hesaplanmasına yönelik veriler

Tablo 6

1 makine saatlik buldozer çalışması için hesaplama tablosu

Asfalt betonla kaplı araba yollarının inşası için bir buldozerin standart çalışma süresi, alanın çevre düzenlemesi için 20 saattir - 5 saat Buna göre, buldozerin bakım ve onarım maliyetleri şöyle olacaktır:

• yol çalışması yaparken - 51.999 RUB. (2.599,95 RUB × 20 saat);
• çim kurulumu - 12.999,75 RUB. (2.599,95 RUB × 5 saat).

İyileştirme çalışmalarına bir ekskavatör ve damperli kamyonlar da katıldı. Bakım ve onarım maliyetleri:

• yol çalışmaları yaparken:

ekskavatör - 48.250 ruble;

damperli kamyonlar - 60.230 ruble;

• çim kurulum işi:

ekskavatör - 10.150 ruble;

damperli kamyonlar - 12.350 ruble;

• ağaç dikme işi:

damperli kamyonlar - 12.350 RUB.

Hesaplamalara dayanarak, aşağıdakileri dikkate alarak her iş türü için yerel tahminler hazırlayacağız (Tablo 7-9):

• genel giderler - işçiler;
• diğer giderler - ;
• tahmini kar - toplam maliyetlerin %15'i;
• KDV - Toplam maliyetlerin %18'i + tahmini kâr.

Tablo 7

Karayolunun, kaldırımların ve yolların asfalt beton kaplamasının kurulumu için yerel tahmin

Tablo 8

Çim kurulumu için yerel tahmin

Tablo 9

Ağaç ve çalı dikimi için yerel tahmin

Yerel tahminler, yerel tahminlerden her iş türü için harcama tutarlarını özetleyen bir nesne tahmini halinde birleştirilir.

Avlu alanının çevre düzenlemesi için nesne tahmini tabloda sunulmaktadır. 10.

Tablo 10

Avlu alanının çevre düzenlemesi için nesne tahmini

Yani saha tahminine göre iyileştirme çalışmalarının maliyeti 443.284,98 ruble olarak gerçekleşti.

Kazanılan ihaleye göre yüklenici, belediye ile avlu alanının iyileştirilmesi için 443.284,98 RUB tutarında bir anlaşma imzaladı.

Çözüm

Tahminlerin hazırlanması bir şirketin ticari faaliyetleri açısından önemlidir. Tahminin temel amacı, görevi tamamlamak için gereken standart kaynak miktarını belirlemektir. Özellikle inşaat sektörü için net bir şablona ve anlaşılır yapıya sahip, iyi yazılmış tahmin dokümantasyonu şirketin başarısının ve karlılığının temelidir.

Ayrıntılı bir tasarımın veya çalışma belgelerinin bir parçası olarak tahmini iş maliyetini ve giderleri belirlemek için yerel bir tahmin hazırlanır. Yerel tahminler en basit olarak kabul edilir. Birbirine bağlı iki parçadan oluşan bir tablo şeklinde derlenmiştir. Bunlardan ilki bir açıklamayı gösterir - işlerin bir listesi, kodları ve uygulama maliyetleri.

Tahmini inşaat maliyetini belirlerken, tüm maliyetler dört gruba ayrılır:

• kurulum işi,
• teçhizat
• diğer maliyetler.

Aşağıdakilere dayanarak derlenmiştir:

• Tasarım verilerine göre işin kapsamı.
• Ekipmanın isimlendirilmesi ve miktarı, envanter.
• Tahminin hazırlandığı tarihte yürürlükte olan tahmini standartlar.
• Ekipman ve envanter için ücretsiz (piyasa) fiyatlar ve tarifeler.

İşin yürütülmesi.

Aynı zamanda, dikkatle ele alınması gereken bir takım organizasyonel ve teknik konular da vardır:

• inşaat süresi;
• beklenen çalışma kapsamı;
• malzeme miktarı;
• kullanılan teknolojiler;
• çalışan personel sayısı;
• planlama aşamaları, finansman hacimleri.

Ek olarak maliyet tahminleri, yapılan işin kesinlikle programa uygun olarak yapılmasını sağlamaya yardımcı olur; bu, müşteri denetimi ve teknik kontrol yapılırken önemlidir. Tahminlerin hazırlanması sürecinin tamamen kendini amorti ettiği ve inşaat sırasında haklı olduğu unutulmamalıdır.

Bir tahmin hazırlamak, müşterinin işin tüm aşamalarını dikkatlice düşünmesine ve gerekirse başlamadan önce değişiklik yapmasına olanak tanır; bu belge, bürokrasiyi ve elektronik ve kağıt belgelerin kontrolsüz şekilde çoğaltılmasını en aza indirmeyi mümkün kılar. Ayrıca gösterge niteliğinde bir tahminin ve projenin varlığı, müşterinin yüklenici kuruluşlar arasında ihale atamasına olanak tanır. Ve sonra işin kalitesini ve maddi ücret miktarını kontrol edin.

Çeşitli tasarım kuruluşlarından tahmin sipariş etme uygulaması oldukça yaygındır. Sonuç olarak, müşteri geniş bir fiyat aralığına sahip bir dizi tahmin alır. Bunun nedeni, farklı şirketlerin fiyatlarının, tedarikçilerinin, araçlarının ve personel sayısının farklı olmasıdır. Alınan tahminleri karşılaştırarak farklılıkların nerede gizlendiğini kolaylıkla anlayabilirsiniz.

İtibarlarından endişe duyan inşaat kuruluşları, müşteriyi tahminin ana maddelerini tartışmaya dahil edebilir. Aynı zamanda, nerede tasarruf etmenin mantıklı olduğunu, nerede tasarruf etmenin anlamsız ve hatta kötü olduğunu açıkça açıklayacaklar.

Bölümleri tahmin edin

Artık tahminin ne olduğuna dair genel bir fikriniz olduğuna göre içeriğine daha spesifik olarak bakabilirsiniz. Başlangıçta gereksiz görünebilecek birçok öğe içerir. Deneyimler, tüm pozisyonlara sahip olmanın karşılığını verdiğini gösteriyor. Onaylar, bürokrasi, yetkililerden izin alma ve ulaşımı işletme maliyetleri buna bir örnektir. Bu gider kalemleri mülkün toplam maliyetinin %15'ine kadar çıkabilmektedir.

Zorunlu pozisyonlar şunları içerir:

Tasarım çözümüne karşılık gelen tüm tahmin paketinin geliştirilmesi ve hazırlanması;

Optimizasyon, tahminlerin üçüncü bir taraftan sipariş edilip edilmediğinin kontrol edilmesi;

Sınavlarda uzmanlaşmış kuruluşlarda tahminlerin koordinasyonu ve korunması.

Her tahmin, %2'ye kadar çıkabilen beklenmedik durumları kapsamaya çalışır. Gerçekte bu rakam% 5-10'a ulaşabilir. Tartışma ve anlaşmanın ardından tahmin müşteri tarafından onaylanır ve imzalanır.

Bu makalenin tahminin ne olduğunu ve nerede kullanıldığını anlamanıza yardımcı olacağını umuyoruz.

Rusya tahmininin belirlenmesi

Tahmini maliyet, inşaatın tasarım malzemelerine uygun olarak gerçekleştirilmesi için gereken para miktarıdır. Tahmini maliyet, sermaye yatırımlarının boyutunun belirlenmesi, inşaatın finansmanı, inşaat ürünleri için sözleşme fiyatlarının oluşturulması, tamamlanan sözleşme (inşaat ve kurulum, onarım ve inşaat vb.) işinin ödenmesi, ekipman satın alma ve teslimat maliyetlerinin ödenmesi için temel oluşturur. inşaat sahalarına ve ayrıca diğer maliyetlerin konsolide tahminde sağlanan fonlardan geri ödenmesi.

Binaların ve yapıların sermaye inşaatını finanse etmek için gerekli fonları belirlemek için tahminler geliştirilir:

1. Yeni inşaat.
2. Büyük yenileme. Türler:
   • Kültürel miras alanlarının restorasyonu (tarihi ve kültürel anıtlar)
3. Yeniden yapılanma. Türler:
   • Yeniden Yapılanma (Restorasyon).
   • Kazanmak.

Projenin gelişim aşamasına bağlı olarak aşağıdakiler için tahminler hazırlanır:

1. İhalenin yapılması (ihale)
2. Taslak tasarım
3. Çalışma taslağı

Tahmin hesaplamaları genellikle Müşterinin (Ödeyen) ve Yüklenicinin (Yürütücü) çıkarlarının kesiştiği noktadadır. Buna göre, Müşterinin ekonomik çıkarı tahmini maliyeti (toplam tahmini) en aza indirmek, Yüklenici ise tam tersine bu maliyeti maksimuma çıkarmaktır. Uzlaştırıcı bir çözüme genellikle üç yoldan biriyle ulaşılır:

1. Tarafların öne sürdüğü argümanlar ve destekleyici materyaller dikkate alınarak tahminin madde madde tartışılması. Bu durumda tahmin, taraflarca üzerinde anlaşılan açık bir belgedir. Bu tür tartışmalarda belirleyici söz genellikle Müşteriye aittir.
2. Rekabet bazında. Müşteri, Yüklenicinin belirtilen maliyetini ve itibarını dikkate alarak en cazip teklifi seçer. Bu durumda tahmin, teklif sahiplerinin konumlarını belirlemeyi amaçlayan kapalı bir belgedir.
3. Projenin maliyetine ilişkin karar siyasi düzeyde yapılır ve tahmin, resmi gerekçelendirme göreviyle yüklenir. Bu durumda, tahmincinin sanatı, toplam tahminin verilen maliyete yetkin bir şekilde ayarlanmasıyla ifade edilir.

Tahminler, tahminin hazırlandığı işin teknolojisini iyi anlaması gereken profesyonel tahminciler tarafından hazırlanır. Büyük tahmin departmanları tasarım enstitülerinde yoğunlaşmıştır.

Tahminleri hesaplamak için temel yöntemler

1. Temel endeks
2. Kaynak dizini
3. Kaynak
4. Analog

İndeksleme- Mevcut (tahmin) dönüşüm faktörleri - endeksleri kullanılarak temel fiyat seviyesinden mevcut (tahmin) fiyat seviyesine geçiş süreci.

Temel endeks yöntemi- temel fiyat seviyesindeki fiyatını belirleyerek ve mevcut (tahmin) endeksler sistemini kullanarak mevcut (tahmin) fiyat seviyesine yeniden hesaplayarak işin maliyetini hesaplamak.

Kaynak yöntemi- malzeme, ürün, yapı, inşaat makineleri ve mekanizmalarına olan ihtiyaç ve doğal göstergelerle ifade edilen işçilerin işçilik maliyetlerine dayalı olarak tasarım çözümlerinin uygulanması için gerekli kaynakların mevcut (tahmin edilen) fiyatlarının hesaplanması.

Kaynak dizini yöntemi- temel endeks ve kaynak yöntemlerini birleştirerek işin maliyetinin hesaplanması.

Analog yöntem- hesaplanan katsayıları önceden derlenmiş tahminlere (benzer nesneler için) indeksleyerek ve uygulayarak iş maliyetinin hesaplanması.

Tahmin türleri

1. Yerel tahmin hesaplaması
2. Yerel tahminler
3. Nesne tahmini hesaplaması
4. Nesne tahmini
5. Bireysel maliyet türleri için tahminler
6. Özet tahmin

Yerel tahminler birincil tahmin belgeleridir ve çalışma belgelerinin (DD) ve çalışma çizimlerinin geliştirilmesi sırasında belirlenen hacimlere dayalı olarak binalar ve yapılar veya genel saha çalışmaları için belirli iş türleri ve maliyetler için derlenir.

Yerel tahminler iş hacminin ve maliyet miktarının nihai olarak belirlenmediği ve RD temelinde açıklığa kavuşturulması gereken durumlarda veya iş hacminin, niteliğinin ve uygulama yöntemlerinin yeterince belirlenemediği durumlarda düzenlenir. Tasarım sırasında kesin olarak belirlenir ve inşaat sürecinde netleştirilir.

Nesne tahminleri Nesneye ilişkin yerel tahminlerden elde edilen verileri bir bütün olarak birleştirirler ve nesneler için sözleşme fiyatlarının oluşturulduğu esas alınarak tahmin belgeleridir. Nesne tahmini, çeşitli yerel tahminlerden elde edilen bilgileri birleştirir.

Nesne tahmini hesaplamaları kompozisyonlarında yerel tahminlerden elde edilen verileri ve bir bütün olarak nesneye ilişkin hesaplamalarını birleştirir ve kural olarak RD temelinde açıklığa kavuşturulur.

Bireysel maliyet türleri için tahminler Kural olarak, tüm inşaat projesi için, tahmini standartlar tarafından dikkate alınmayan maliyetlerin geri ödenmesi için gerekli fon limitinin belirlenmesinin gerekli olduğu durumlarda hazırlanır (örneğin: el koyma ile bağlantılı tazminat). geliştirme için arazi, yardımların kullanımıyla ilgili maliyetler ve ek ücretler, hükümet organlarının kararları vb. ile belirlenen).

Özet tahmin inşaat maliyeti, bir grup inşaat projesi, bir inşaat sahası, bir kuyruk, bir fırlatma kompleksi veya bir nesne için derlenir ve saha tahminlerinden, yerel tahminlerden ve bireysel maliyet türlerine ilişkin tahminlerden elde edilen bilgileri birleştirir.

Batı tahminleri

İngiltere'de Kraliyet Haritacılar Derneği var; Almanya'da kaynakların veya nihai ürünlerin maliyetinin hesaplanmasına "maliyetlendirme" adı verilmektedir. Rusya'da tahmin işi, Federal Devlet Kurumu "İnşaat ve İnşaat Malzemeleri Endüstrisinde Federal Fiyatlandırma Merkezi"nin yetkisi altındadır.

Batılı tahminciler, Rus meslektaşlarından farklı olarak, her bir operasyon için (alınan) zaman çerçevesini, belirli operasyonların gerçekleştirilmesi için ülke genelinde (Sovyetler Birliği, Rusya) birleştirilmiş verilerden değil, belirli bir işletme için belirli verilerden (iyi uygulama) hesaplar. Bu hesaplamalar, tahminlerin oluşturulması konusunda çalışmaların olmadığı dönemde Batılı tahminciler tarafından, işin özünde daha çok iktisatçı ve muhasebeci olarak yapılmaktadır. Ek olarak, uzmanların emeğini belirli bir işletme tarafından gerçekleştirilen iş miktarına (üretim fonksiyonları) dönüştürme kombinasyonları için uygun formüllerin hesaplanması yaygın bir uygulamadır. Risk yönetiminin bir parçası olarak, olası ana sapmaların hesaplamaları yapılır (risk yönetimi). Ve son fakat aynı derecede önemli bir fark: Batılı tahminciler, üretim programını (proje yönetimi) dikkate alırken tüm projenin tüm kaynaklarının zaman bileşenini hesaba katarlar. Bir projeyi tahmin etme sürecine genellikle maliyetlendirme denir.

Farklı yaklaşımların eleştirel karşılaştırılması

Batı yaklaşımının sonucu, yüklenicinin işletmesi için çok daha doğru bir bütçe planlaması ve müşteri için tüm işlerin doğru bir toplam (tahmini iş kalemlerine göre bölünemez) fiyatıdır. Yüklenici, müşteriyle yaptığı görüşmelerde başabaş noktasına kadar fiyatı ne kadar düşürebileceğini tam olarak biliyor. Rusya'nın (Sovyet) maliyet tahmini yaklaşımı, gerçekleştirilen iş hakkında (örneğin başabaş noktası) Batı'daki kadar doğru veriler sağlamamaktadır. Rusya'nın yaklaşımı, Rusya'daki iş dünyasını, karmaşık ve hacimli projelere ilişkin tahminleri gerçek durumla örtüşecek şekilde şişirmeye zorluyor.

Rusya'nın gelecekteki ürünlere ilişkin maliyet tahminlerinin standart sapması Batılı tahminlerden çok daha yüksektir, ancak tahmin yaklaşımının öğrenilmesi daha kolaydır. Maliyet tahmini yaklaşımı yalnızca basit işler ve/veya küçük hacimler için ekonomik açıdan anlamlıdır. Karmaşık (karmaşık) büyük ölçekli işler gerçekleştirirken, projeyi zamanında, planlanan kalitede ve planlanan bütçe dahilinde (ikincisi tahminin hesaplanmasına yardımcı olur) uygulama olasılığı, proje yönetimine Batı yaklaşımını kullanırken birçok kez daha yüksektir. ve maliyetlendirme. (bkz. Proje Yönetimi)

Rusya'nın büyük veya karmaşık projelere yönelik tahminlerinde, gerçek genel proje tahminine uyum sağlamak amacıyla başlangıçta çarpık pozisyonların bulunması, proje geliştirmenin operasyonel mali kontrolüne izin vermiyor.

Rus proje yaklaşımı kuruluşları ile Batılı kuruluşların organizasyon yapısında da işlevsel bir değişim var. Batı yaklaşımının bazı işlevleri Rus yaklaşımında ortadan kalkıyor, diğer işlevler belirtilmedikçe icracılara (örneğin bir şantiyede ustabaşı, ustabaşı, muhasebe vb.) kaydırılıyor. Batılı tahmincilere ek olarak, Batı'da finansal değerlendirmenin (finansal planlama) bazı işlevleri yönetim muhasebesi ve finansal planlamayla ilgilenen kişiler (ekonomistler, muhasebeciler, kontrolörler) tarafından yerine getirilmektedir. Batılı bir "tahmin" (maliyetlendirme) oluşumunda aktif bir katılımcı, bir proje yöneticisi veya geçici üretim programının sahibi olan diğer sorumlu kişidir.

Diğer

Rusya'da TER, FER, GESN, TSN, MTSN ve diğerleri üsleri var.

Ayrıca bakınız

Bağlantılar

Wikimedia Vakfı. 2010.

Diğer sözlüklerde “İnşaat tahmininin” ne olduğunu görün:

Yerel inşaat tahmini- 3.16. Yerel tahminler, birincil tahmin belgelerine atıfta bulunur ve binalar ve yapılar için belirli iş türleri ve maliyetler için veya çalışma belgelerinin (DD) geliştirilmesi sırasında belirlenen hacimlere dayalı olarak genel saha çalışması için derlenir. Resmi terminoloji

Herhangi bir faaliyeti gerçekleştirmek için yaklaşan gelir ve giderlerin tahmini hesaplaması (planı). Herhangi bir işletmenin, kurumun, herhangi bir işi (tasarım, inşaat, ... ... Vikipedi) gerçekleştirme faaliyetlerini finanse etmek için tahminler vardır.

Bir yapı inşa etmenin maliyetini belirleyen bir belge. S. s'ye dahil edilmiştir. şunları içerir: a) inşaat malzemelerinin maliyet hesaplaması; b) işin bireysel unsurları ve mekanizmaların işleyişi için tek maliyet tahminleri; c) hesaplama... ... Teknik demiryolu sözlüğü

Tahminci, inşaatın maliyetini belirlemede uzmandır. Tahmincilerin ana kategorisi şunları içerir: ekonomistler, tahminciler, mühendisler, tahminciler. İlk defa, bir tahmincinin tanımı, Rusya'nın tüm Rusya tahminciler sendikası Tüzüğü'nde verilmiştir... ... Vikipedi

Letonya Ulusal Kütüphanesi'nin Simgesel Binası projesi Ülke Letonya ... Wikipedia

Perrault, Dominic- St.Petersburg'daki Mariinsky Tiyatrosu'nun yeni binasının tasarımı için yarışmayı kazanan Fransız mimar Dünyanın en çok aranan uzmanlarından biri olan Fransız mimar. Fransa Milli Kütüphanesi'nin yeni binasına yönelik projelerin yazarı Olimpiyat ... Haber Yapımcıları Ansiklopedisi

RM 4-239-91: Otomasyon sistemleri. Terimler için sözlük-referans kitabı. SNiP Kılavuzu 3.05.07-85- Terminoloji RM 4 239 91: Otomasyon sistemleri. Terimler hakkında sözlük referans kitabı. SNiP Kılavuzu 3.05.07 85: 4.2. OTOMASYON 1. Süreçlerin uygulanması için otomatik araçların tanıtılması STISO 2382/1 Çeşitli belgelerden terimin tanımları: ... ...

bir obje- 3.14 nesne: Nitelikleri ölçülerek karakterize edilebilen bir öğe. Kaynak … Normatif ve teknik dokümantasyon açısından sözlük referans kitabı

- (St. Petersburg, Petrograd, Peter [Bu yazıda St. Petersburg: St. Petersburg ve St. Petersburg kelimeleri yerine kısaltmalar yapılmıştır] Rusya'nın başkenti ve Rus İmparatorluk Evi'nin ikametgahı. 1703 yılına kadar bugünkü St. Petersburg bölgesi. 1300 yılında İsveçliler şehri ...

I (St. Petersburg, Petrograd, Peter [Bu yazıda St. Petersburg kelimeleri yerine kısaltmalar yapılmıştır: St. Petersburg ve St. Petersburg] Rusya'nın başkenti ve Rus İmparatorluk Evi'nin ikametgahı. 1703 yılına kadar şimdiki St. Petersburg bölgesi. 1300 yılında İsveçliler şehri kurdular ... ... Ansiklopedik Sözlük F.A. Brockhaus ve I.A. Efron

Yerel tahmin (Yerel tahmin hesaplaması)

Tahmini doğrudan maliyetleri belirlemek için öncelikle Form No. 5 Ek 3 MDS 81-1.99'da bir yerel kaynak beyanı hazırlanır.

Kaynak sayfasının göstergelerine dayanarak yerel bir kaynak tahmini geliştirilir.

Aşağıda bir kaynak sayfası derleme örneği verilmiştir (Tablo 1.1)

Tablo 1.1 Yerel kaynak listesi örneği

Form No. 5 Bir konut binasının inşaatı.

Yerel kaynak listesi No. ... dış duvarların tuğlaları için. Taban: çizimler No................. tablosu. GESN 08-02-010

Yerel tahmin hesaplamaları (tahminler) birincil tahmin belgeleridir.

Yerel tahminler, ayrıntılı bir tasarımın veya çalışma belgelerinin bir parçası olarak bireysel iş türlerinin ve maliyetlerin tahmini maliyetini belirlemek için derlenir. İki aşamalı tasarımda, “Proje” aşamasında, yerel tahminlerden farklı olarak, hesaplamaların daha az ayrıntılı olması ve toplu göstergelerin ve tahmin standartlarının (UPSS, basitleştirilmiş vergi sistemi, PRZS, vesaire.).

Her durumda, ilk veriler şunlardır:

• - binaların parametreleri ve işin kapsamı;
• - mevcut tahmini standartlar ve serbest (piyasa) fiyatlar ve tarifeler.

Bu durumda genişletilmiş tahmin standartları ve güncel birim fiyatlar kullanılır.

Teknolojik ve diğer ekipman türlerinin kurulumu için ayrı yerel tahminler (tahminler) hazırlanır.

Yerel tahminler Form No. 4'e göre geliştirilir ve doğrudan maliyetleri, genel giderleri ve tahmini karı içerir.

Bunlar derlenmiştir:

• - binalar ve yapılar için - inşaat işleri, özel inşaat işleri, iç sıhhi ve teknik işler, dahili elektrik aydınlatması, elektrik santralleri, teknolojik ve diğer tür ekipmanların kurulumu ve satın alınması, enstrümantasyon ve otomasyon, zayıf akım cihazları (iletişim, alarmlar vb.), demirbaş, mobilya, ekipman ve diğer işlerin satın alınması;
• - genel saha işleri için - dikey planlama, kamu hizmetleri ağlarının, yolların ve yolların kurulumu, çevre düzenlemesi, küçük mimari formlar vb. için.

Yerel tahmin hesaplamalarında (tahminler), hesaplamalar binanın bireysel yapısal elemanlarına (yapı), iş türlerine ve cihazlara göre bölümlere ayrılır 1. Bölümlere ayırma, işin teknolojik sırasına uygun olmalı ve bireysel inşaat türlerinin belirli özelliklerini dikkate almalıdır. Binalar ve yapılar yer altı kısmına (sıfır çevrimli çalışma) ve yer üstü kısmına bölünebilir.

• 1. İnşaat işleri için:
  • - yeraltı kısmının toprak işleri, temelleri ve duvarları; duvarlar; çerçeve; zeminler; bölümler; zeminler ve tabanlar; kaplamalar ve çatılar; açıklıkların doldurulması; merdivenler ve platformlar; İşi bitirmek; çeşitli işler (sundurmalar, kör alanlar vb.);
  • - özel inşaat işleri için:
  • - ekipman temelleri; özel gerekçeler; kanallar ve çukurlar; astar, astar ve yalıtım; kimyasal koruyucu kaplamalar vb.
• 2. İç sıhhi işler için:
  • - su temini, kanalizasyon, ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme vb.;
• 3. Ekipman kurulumu için:
  • - teknolojik ekipmanların satın alınması ve kurulumu; proses boru hatları; metal yapılar (ekipmanın kurulumuyla ilgili) vb.

Yerel bir tahminin bir örneği (parçası) Tabloda verilmiştir. 1.2

Tahmin, 1 Ocak 1984'te tanıtılan fiyatlara dayanarak derlendi ve ardından temel maliyet, RCTS SPb 1 endekslerine göre cari fiyatlara dönüştürüldü.

E 8-76 fiyatına göre dikkate alınmayan malzeme kaynaklarının (harç ve tuğla) maliyeti, SNiP IV-4-82 2 (sütun 5) koleksiyonuna, ölçüm birimi başına tüketim oranlarına (sütun 4) göre belirlenir. çalışma (8 EPEP-84 koleksiyonuna ek) ve tuğla işi hacmi.

Tuğlalar için toptan satış fiyatlarından tahmini fiyatlara geçişte 1,17 katsayısı (sütun 2) kullanıldı.

Makinistlerin işçilik maliyetlerini belirlemek için maaştan emek yoğunluğuna 1,29'luk bir geçiş katsayısı kullanıldı (30 Aralık 1985 tarih ve 273 sayılı SSCB Devlet İnşaat Komitesi Kararı).

Baz fiyatları cari fiyatlara dönüştürme endeksleri, genel gider maliyetleri ve tahmini kar oranları, "Tuğla ve bloklardan yapılmış yapılar" iş türüne göre alınır.

Tahmini genel giderlerin bir parçası olarak işçi ücretleri %184 oranında belirlenmektedir.

Tahmini ücretlerin nihai değeri bundan sonra sürücülerin maaşları dikkate alınarak ve genel giderlerin bir parçası olarak gösterilmektedir.

Tahminlerin hazırlanmasında çeşitli bilgisayar programları yaygın olarak kullanılmaktadır. Şu anda Rusya'da tahmin belgelerini yayınlamak için yaklaşık 20 PC tabanlı yazılım sistemi bulunmaktadır. En ünlüleri “Barlar”, “JSC” vb.'dir. Hepsi tahminler ve düzenleyici çerçeveler oluşturmak için aynı metodolojik belgeleri kullanır (ESN-84, EREP-84, SNiR-91, EPC-99, GESN-2001, TER) -2001 vb.).

Herhangi bir bilgisayar tahmin sistemi, ilk veriler olarak, ilgili koleksiyonlardan standartların kodlarının (madde numaraları) ve tasarım verilerinden iş hacimlerinin (materyaller) girilmesini gerektirir.

Geriye kalan her şey (işlerin ve yapısal elemanların isimlerinin, normların ve fiyatların, düzeltme faktörlerinin seçimi; eylemlerin yürütülmesi; yerel, nesne tahminlerinin ve diğer belgelerin oluşturulması ve basılması) otomatik olarak yapılır. Tahmin programı, tahmincinin verimliliğini ve verimliliğini büyük ölçüde artırır.

Tablo 1.2. JSC tahmin dokümantasyonu yayın sistemi için yerel tahmin örneği

Form No. 4. Nesnenin adı: konut binası.

Yerel tahmin Hayır....

Tahminin adı: Dış tuğla duvarların kaplama tuğlalarıyla döşenmesi. Gerekçe: çalışma çizimleri. Tahmini maliyet: 495,10 bin ruble. Tahmin, Nisan 2003 cari fiyatlarına dönüştürülerek 1984 fiyatlarıyla derlenmiştir.

Nesnelerin tahmini inşaat maliyetini belirlemek için, yerel tahminler, yerel tahmin hesaplamaları, nesne tahminleri, nesne tahmini hesaplamaları, inşaat maliyetlerinin konsolide tahmin hesaplamaları, maliyet özetlerinden oluşan tahmin belgeleri geliştirilir.

Tahmin belgeleri, küçük yapı elemanlarından daha büyük yapı elemanlarına geçişle birlikte belirli bir sırayla hazırlanır:

– iş türleri (yerel tahminler, yerel tahminler);

– nesne (tahmini nesneler, nesne tahmini hesaplaması);

– başlangıç ​​kompleksi (konsolide tahmin);

– inşaat (maliyet özeti).

Yerel tahminler - FER-2001, TER-2001, OER "RZD"-2001 temelinde hazırlanan, binalar ve yapılar için belirli iş türleri ve maliyetler ile demiryolu ulaşım tesisleri için 01/01 tarihinden itibaren fiyatlarla hazırlanan birincil tahmin belgeleri. 01/2000 ., deflatör endeksleri kullanılarak cari fiyatlara indirgenmiştir. Endeksler Rusya Devlet İnşaat Komitesi ve JSC Rus Demiryolları-2001 tarafından geliştirilmiş ve onaylanmıştır.

Belirli inşaat ve montaj işleri türleri için aşağıdaki verilere dayanarak yerel tahminler hazırlanır: bina ve yapı parametreleri, bunların parçaları ve yapısal elemanları, demiryolu ulaşım tesisleri; inşaat ve montaj çalışma sayfalarından alınan ve tasarım malzemelerine göre belirlenen iş hacimleri.

İşin amaçlarının ve maliyet miktarının nihai olarak belirlenmediği ve açıklığa kavuşturulması gereken durumlarda, binalar ve yapılar için belirli iş türleri ve maliyetler için yerel tahminler de geliştirilir.

Nesne tahminleri, inşaat ürünleri için sözleşme fiyatlarının oluşturulduğu esas alınarak tahmin belgeleridir.

Nesne tahmini hesaplamaları, yerel tahmin hesaplamalarından ve yerel tahminlerden elde edilen verileri birleştirir ve Rus belgelerine dayalı olarak açıklamaya tabidir.

İşletmelerin, binaların ve yapıların (veya kuyruklarının) inşaat maliyetinin ücretsiz tahminleri, nesne tahminleri, nesne tahminleri ve bireysel maliyet türleri için tahminler temelinde derlenir.

Maliyet özeti, üretim tesisi ile birlikte konut, sivil ve diğer tesisler için tasarım ve tahmin belgelerinin hazırlandığı durumlarda işletmelerin, binaların, yapıların veya bunların kuyruklarının inşaat maliyetini belirleyen bir tahmin belgesidir.

Yukarıda yerel tahminlerin birim fiyatlar (FER-2001, TER-2001, OEP-2001) esas alınarak geliştirildiği, ancak birim fiyatlarda maliyetlerin dikkate alınmadığı birim “açık” fiyatların bulunduğu belirtilmişti. malzemeler; nesne tahminleri durumunda, hesaplanmayan malzemelerin maliyeti, malzemeler, ürünler ve yapılar için satış fiyatlarının toplanmasına göre belirlenir (OSOC-2001 JSC Rus Demiryolları, ESN, yani bir hesaplama geliştirilir ve sonuç yerele girilir) bu birim fiyatlara ilişkin tahmin.

Karmaşık binaların ve yapıların tasarlandığı, büyük uzunluktaki demiryolu hatlarının inşaat halinde olduğu, tasarım belgelerinin çeşitli tasarım kuruluşları tarafından geliştirildiği ve ayrıca tahmini maliyetin bölündüğü durumlarda aynı tür iş için çeşitli yerel tahminler hazırlanabilir. fırlatma kompleksleri arasında.

Yerel tahminlerde (hesaplamalarda), veriler binanın bireysel yapısal elemanlarına (yapı), iş türlerine ve cihazlara göre bölümler halinde gruplandırılabilir. Gruplandırma, teknolojik iş sırasına uygun olmalı ve bireysel inşaat türlerinin belirli özelliklerini dikkate almalıdır. Bu durumda bina ve yapıların yer altı kısmına (sıfır çevrimli çalışma) ve yer üstü kısmına bölünmesine izin verilir. Belirtilen gruplama ilkelerine uygun olarak, yerel bir tahmin (hesaplama) bölümlere sahip olabilir:

1. İnşaat işi: kazı işi, yeraltı kısmının temelleri ve duvarları, duvarlar, çerçeve, bölmeler, tavanlar, zeminler ve tabanlar, kaplamalar, çatılar, dolgu açıklıkları, merdivenler ve platformlar, bitirme işleri, sundurmalar, kör alanlar.

2. Özel inşaat işleri: ekipman temelleri, özel temeller, kanallar ve çukurlar, astar, astar ve izolasyon, kimyasal koruyucu kaplamalar vb.

3. İç sıhhi işler: su temini, kanalizasyon, ısıtma, havalandırma, klima vb.

4. Ekipman kurulumu: proses ekipmanının, proses boru hatlarının, metal yapıların (ekipman kurulumuyla ilgili) vb. satın alınması ve kurulumu; demiryolu inşaatında.

5. Üst ray yapısının montajı ve sökülmesi vb. için hafriyat çalışması.

Yerel tahmindeki (hesaplamalar) maliyet, doğrudan maliyetler (DC), genel giderler (IO) ve tahmini kardan (SP) oluşur.

S, = PZ + NR + SP. (6.1)

Doğrudan maliyetler aşağıdaki formülle ifade edilebilir:

Nerede V ben- fiziksel anlamda iş hacmi;

Ben- tahmindeki iş türleri;

E.P. Ben- tahmindeki birim fiyat, ovmak.

Yerel tahminler (hesaplamalar) bölümlere ayrılmadan hazırlanırken IR ve SP tahakkuku, doğrudan maliyetlerin toplamını takip eden tahminin (hesaplamaların) sonunda ve bölümlere göre oluşturulurken - her bölüm için ayrı ayrı ve bir bütün olarak yapılır. tahmine (hesaplamaya).

İşgücü maliyetlerinin ve ortak girişimlerin tahakkuku, genel gider normlarına ve bordrodan elde edilen kar normlarına göre gerçekleştirilir.

Tasarım kararlarına uygun olarak yapılar (metal, betonarme ve diğerleri) sökülürse, binalar ve yapılar yıkılır, bunun sonucunda bunların sökülmesinden yeniden kullanım için malzeme elde etmek veya bunlarla ilgili üretim yapmak mümkündür. malzemeler (kum, taş, kırma taş, çakıl), orman vb.), daha sonra binaların ve yapıların sökülmesi, yıkılması (yer değiştirmesi) için yerel tahminlerin (hesaplamalar) sonuçlarına dayanarak, iade edilebilir miktarlar referans olarak belirtilir, yani. yerel tahminlerin (hesaplamaların) toplamından ve gerçekleştirilen iş hacminden hariç tutulmayan, müşteriler tarafından tahsis edilen sermaye yatırımı miktarını azaltan tutarlar.

Söküm veya ilgili madencilikten elde edilen malzemelerin kullanılması (ilgili belgelerle teyit edilmesi gereken) veya satılması mümkün değilse, bunların maliyetleri iade tutarlarında dikkate alınmaz. Mobilya envanterini donatmanın maliyeti yerel tahminlere (hesaplamalara) dahil edilmiştir.

Yerel tahminler (hesaplamalar) geliştirilirken, nesnelerin ve yapıların maliyetini belirlemek için aşağıdaki yöntemler kullanılır:

Temel endeks yöntem- Bu, önceki dönemin temel seviyesinde belirlenen değere göre mevcut ve tahmini fiyat endeksleri sisteminin kullanılmasıdır (en yaygın yöntem).

Temel telafi yöntemi- Temel fiyat seviyesinde hesaplanan maliyet ile artan fiyatlara, tarifelere ve inşaatta tüketilen kaynaklara (çok nadir kullanılan ve yaygın olarak kullanılmayan) ilişkin hesaplamalarla belirlenen ek maliyetlerin toplamı.

Kaynak yöntemi- bu, bir yapının inşası için projenin uygulanması için gerekli kaynakların (maliyet unsurları) mevcut fiyatları ve tarifelerindeki hesaplamadır. Hesaplama, doğal sayaçlarla ifade edilen malzeme, ürün, yapı ihtiyaçları (ESN, OESN standartları, mesafeler ve şantiyeye teslim yöntemleri, enerji tüketimi, inşaatçıların işçilik maliyetleri ile ilgili veriler) temelinde gerçekleştirilir. Bir yapının tahmini maliyetinin belirlenmesine yönelik kaynak yönteminin hala oldukça emek yoğun olduğu belirtilmektedir.

Kaynak dizini yöntemi- kaynak yönteminin inşaatta kullanılan kaynak fiyat endeksleri sistemi ile kombinasyonu da oldukça emek yoğundur ve yaygın olarak kullanılmamaktadır.

Temel endeks yöntemi kullanılarak yerel tahminlerin hazırlanması

Bir nesnenin veya yapının tahmini maliyetinin belirlenmesine yönelik baz endeks yöntemi, mevcut fiyat endeksleri kullanılarak yerel inşaat koşullarına bağlanan, temel alınan bölgesel bölgenin birim fiyatlarının kullanılmasına dayanmaktadır.

Temel fiyat seviyesi C'nin yerel tahminlerindeki tahmini maliyet aşağıdaki formülle ifade edilir:

Nerede V ben- tam ölçekli göstergelerdeki iş hacmi;

Ben- tahmindeki iş türleri;

EP Ben- iş türü için birim fiyat, ovmak;

Tahmindeki iş türünün doğrudan maliyetleri, ovmak;

HP - genel giderler, ovmak;

SP - tahmini kar, ovmak.

Bir nesnenin veya yapının tahmini maliyetinin mevcut fiyat seviyesine yeniden hesaplanması iki şekilde gerçekleştirilir: bir nesnenin veya yapının temel dönemin fiyatları ve normlarında hesaplanan tam tahmini maliyetine endeksler uygulanarak, endeksler uygulanarak. doğrudan maliyetlerin maliyetleri (malzemeler, işçi ücretleri, inşaat makinelerinin işletme giderleri için).

Bu yöntemle, genel giderler ve tahmini kar, mevcut fiyat seviyesinde ücret fonunun (inşaat makinelerine hizmet veren ana işçiler ve sürücüler) yüzdesi olarak hesaplanır.

Tahmini maliyeti endekslemeye yönelik bu yöntem en yaygın olanıdır; Endeks, farklı dönemlerdeki fiyatların oranıdır. Yerel tahminlerin geliştirilmesinde temel endeksleme yöntemi ile birim fiyatlar (FER, OER, TER), tahmini fiyatların montajı ve inşaat için malların taşınması (OSSP-2001, FER-2001, TER-2001) kullanılır, malzeme satış fiyatları, demiryolu taşıma tesisleri ve Rusya Federasyonu topraklarının inşasına yönelik ürünler ve yapılar (OSOC-2001, SOC-2001).

Yerel bir tahminin (hesaplama) hazırlanması aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

1. Eserlerin listesi verilir ve projeye uygun olarak nesneleri belirtilir.

2. Listelenen iş türleri için birim fiyatlar seçilir.

3. Birim fiyatlara hesaba katılmayan malzeme ve nakliye masrafları da dahilse bu fiyatlara göre hesaplamalar yapılır. Hesaplama sonuçları doğrudan tahmine girilir ve hesaplanmayan malzemelerin adlarını ve bunların tam tahmini maliyetini gösteren böyle bir fiyatın arkasına hesaba katılmayan nakliye maliyetleri eklenir.

4. Makinelere ve mekanizmalara bakım yapan makinistlerin işçilik maliyetleri, birim iş hacmi başına aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

makinistlerin iş türü başına ücretleri nerede (6. sütunun paydası);

Km, sürücü ücretlerinden ruble, standart emek yoğunluğuna, adam-saatlere geçiş katsayısıdır (tüm inşaat ve montaj işleri için kabul edilmiştir - 0,068 ve inşaat makineleri kullanılarak yapılan hafriyat işleri için - 0,076, 2001 fiyatları kullanıldığında).

5. Maliyetler her fiyat için 7, 8, 9, 10 ve gr sütunları doldurularak hesaplanır. 12 makinelere bakım yapmayan işçilerin işçilik maliyetleri ve makinelere bakım yapan işçilerin işçilik maliyetleri, adam-saat.

6. Toplama 7, 8, 9, 10, 12 numaralı sütunlarda gerçekleştirilir. Sonuçlar toplam satırına girilir.

7. Toplam çizgisinin arkasında, Mb malzemelerinin maliyeti aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır

8. Malzemeler (M b), ana işçilerin ücretleri - inşaatçılar, makinistlerin ücretleri ve makinelerin işleyişi için mevcut veya tahmin edilen fiyatlara dönüşüm için endeksler tanıtıldı.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının malzeme, ücret ve makinelerin işletimi için tahmini maliyetteki değişim endeksi nerede?

10. Ücret fonu (WF), ana inşaat işçilerinin ücretleri ile makinistlerin ücretlerinin toplamı olarak hesaplanır:

11. Genel giderlerin (Орт) değerleri hesaplanır. NR t, demiryolu inşaatı için maaş bordrosunun yüzdesi olarak 0,94 azaltma faktörü ile %1,14 olarak kabul edilir.

HP t = FOT · 1,14 · 0,94.

12. Hesaplayın: genel gider hesaplamalarında işçi ücretleri ve standart emek yoğunluğu, adam-saat

işgücü maliyetlerini ücretlere ve emek yoğunluğuna dönüştürme faktörleri nerede

13. Ortak girişimin tahmini karı, maaş bordrosunun %65'i (MOS 81-95-2001) tutarında hesaplanır.

14. C sl tahmininin toplamı (toplam) hesaplanır

S sl = PZ t + NR t + SP t.

15. Tahmini maliyetin toplamının ardından aşağıdakiler ayrı satırlarda gösterilmektedir: yerel tahminde tam ücretler ve emek yoğunluğu.

Standart tahmini emek yoğunluğunun hesaplanması

İşgücü verimliliğini hesaplamak için bir dizi yerel tahmin göstergesi kullanılır. Bu göstergeler, iş türüne göre standart (tahmini) işçilik maliyetlerini içerir.

Standart emek yoğunluğu, formüle göre NR'de onaylanan, kilit işçilerin ve makinistlerin işgücü maliyetleri göstergeleri ile sınırlıdır.

T n = T veya + T püre + T nr,

burada T veya, T mash ve T nr sırasıyla standart işçilik maliyetleridir; Tor ve T püre son sütun 12'deki yerel tahmindedir.

Birim iş türü başına işçilik maliyetleri EP-2001 (OER-2001, TER-2001) ve ESN (OESN)'de verilmiştir ve endekslemeye tabi değildir.

Tnr, ana inşaat işçileri ve makinistlerin baz ücretlerinin aşağıdaki formüle göre yerel tahminin baz fiyatlarının toplamından seçildiği baz yılın bordrosundan hesaplanır.

Kaynakların doğrudan yerel tahmine (kaynak tahmini hesaplaması) göre toplanmasına izin verilir.

Kaynak sayfasına göre tahmini maliyet, doğrudan maliyetlerin durumuna göre hesaplanır. Her bölüm için doğrudan maliyetler hesaplanır. Bölümlerin doğrudan maliyetleri tahmine göre bir bütün olarak özetlenir.

Kaynak endeksi yöntemi, kaynak yönteminin inşaatta kullanılan kaynaklar için maliyet endeksleri sistemi ile birleşimidir.